
香港房产网消息:旺角利奥坊‧首隅亦售出两个单位,合计市值逾955万元。其中,5楼G室实用面积223平方呎,附设61平方呎平台,经招标以456万元售出,呎价约20,448元;而9楼C室实用面积262平方呎,则以价单形式售出,成交价499.22万元,呎价约19,054元。利奥坊‧首隅至今累计售出128个单位,市值约7.34亿元。
香港旺角利奥坊首隅项目解析
一、项目定位:都会核心的年轻化枢纽社区
利奥坊·首隅为恒基兆业在旺角打造的 “地铁上盖全龄生活枢纽” ,属利奥坊系列压轴期数。项目以 “立体城市绿洲” 为设计理念,融合交通便利性、商业活力与生态技术,瞄准年轻家庭及跨境专业人士,重塑旺角传统旧区价值。
核心亮点:
- 无缝接驳港铁:直连奥运站(步行3分钟),1站达九龙站(机场快线)、3站抵中环;
- 垂直绿化体系:建筑立面整合自动灌溉绿植墙,降温降噪达35%;
- 全港首例:住宅层设 “悬浮式社区农场”(5000平方尺),住户可租赁种植箱。
二、户型设计:小空间大功能的革新方案
主力户型配置(实用面积)
户型 | 面积(平方尺) | 适配人群 | 核心设计亮点 |
---|---|---|---|
开放式 | 220-300 | 单身精英 | 折叠床+伸缩餐桌,空间利用率+40% |
1房 | 320-400 | 新婚夫妇 | L形厨房+3米飘窗,引自然光 |
2房 | 450-550 | 年轻家庭 | 次卧可变书房/儿童游戏区 |
技术突破:
- 智能家居标配:声控灯光/窗帘/空调,支持Apple HomeKit及小米双平台;
- 跨境生活适配:双电压插座(220V/110V),兼容内地与欧美电器。
三、三维交通网络:15分钟覆盖核心圈
交通类型 | 接驳点/线路 | 通达时间 | 核心价值 |
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轨道交通 | 港铁奥运站(东涌线) | 8分钟至香港站 | 直通机场/港岛金融圈 |
跨境巴士 | 楼下B1线 | 25分钟至深圳湾 | 深港通勤首选 |
公路干线 | 西九龙走廊 | 12分钟达尖沙咀 | 避开弥敦道拥堵 |
特色服务: |
- 共享汽车中心:Tesla Model 3/Y专享车位,时租$60起;
- 夜归安全通道:24小时天桥连廊直通港铁站,全程CCTV覆盖。
四、生活配套:垂直城市生态圈
1. 商业活力层
- 基座商场「利奥坊广场」:
- 日本蔦屋书店TSUTAYA(港岛外首店);
- 24小时健身工坊(含恒温泳池);
- 米其林推荐餐厅集群(6家)。
2. 自然与教育
- 社区资源:
- 悬浮农场:提供有机蔬菜宅配,月费$388;
- 儿童STEM工坊:与香港科学馆合作周末课程;
- 名校覆盖:
学校类型 代表名称 车程 国际学校 澳洲国际学校 10分钟 本地名校 拔萃女小学 15分钟
五、市场定位与投资价值
1. 目标客群画像
客群类型 | 占比 | 核心需求 | 典型成交案例 |
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本地年轻家庭 | 50% | 交通+教育配套 | 教师夫妇购2房(总价$980万) |
跨境工作者 | 30% | 深港通勤效率 | 深圳科技公司高管购1房 |
长线投资者 | 20% | 租金回报率 | 收租客购3套开放式单位 |