一、香港港岛区新楼盘皇都新推出6号价单
新世界于2月27日加推第6号价单，涉及41个高层住宅单位，涵盖1房至2房户型，分布于29至35楼。
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- 面积范围：355至524平方呎（约33-49平方米）
- 价单定价：1,003.7万至1,828.2万港元，呎价27,958至41,453港元
- 折实优惠：最高折扣约22%，折实后售价782.9万至1,426万港元，折实呎价21,807至32,333港元。
入场单位详情
本次加推最低价单位为30楼A7室，实用面积359平方呎（约33平方米），1房户型，折实售价782.9万港元，折实呎价21,805港元，为港岛东区近九年新低。
二、销售策略与市场定位
- 高层稀缺性溢价
本次加推单位集中于29至35楼高层，凭借北角半山地理优势，可远眺维多利亚港及城市景观，高楼层溢价率较中低层高出8%-12%。 - 定价分析
折实呎价较同区二手物业（如港铁港岛南岸项目）低约25%，且较2025年初首推价单（折实呎价16,888港元）上调约29%，反映市场热度攀升。 - 后续推盘计划
发展商宣布将于3月2日（周日）发布第7号价单，新增7个单位，预计延续“阶梯式加价”策略，进一步试探市场承接力。
三、市场反应与投资价值
- 认购热度
据历史推售记录，项目首轮168伙曾录7,800张认购登记，超额认购45倍，创2025年香港新盘纪录。本次加推延续高热度，预计投资客占比达50%。 - 租金回报预期
参考周边半新盘（如海璇）呎租70-100港元，皇都预计呎租可达80港元，租金回报率约4.5%-5.5%，吸引长线投资者布局。 - 买家结构特征
内地买家占比约40%-50%，主要偏好2房户型作资产配置；本地换楼客则倾向1房单位，预算集中在800-1,000万港元区间。
总结：北角皇都通过高折扣策略激活市场需求，叠加港岛东区稀缺高层景观资源，成为2025年香港楼市“去库存”标杆项目。后续需关注第7号价单定价及去化速度，以判断市场高位承接力。
