香港打造的沙田显和里项目UNI Residence正式公布首张价单入场价410万

由永泰地产与万科香港打造的沙田显和里项目UNI Residence正式公布首张价单，首批50个单位。折实尺价由13882起，整体较同区新晋二手楼盘有约2至3成折让，入场价410万。作为衔接沙田传统社区与大学城的关键节点，该项目正以独特定位撬动多元客群需求。

▼项目核心价值
UNI Residence坐落于沙田学术走廊核心地带，形成三大区位优势：

1. 全维交通网络
   步行8分钟接驳港铁第一城站，15分钟车程覆盖香港中文大学、香港恒生大学等6所高等学府，更设有专属跨境巴士专线直通深圳南山科技园。

2. 教育生态矩阵
   项目与香港教育大学合作设立「教育创新实验室」，提供STEAM课程开发空间。2公里半径形成全龄教育链：

   • 香港中文大学医院附属幼儿园

   • 沙田崇真中学等三所Band1中学

   • 香港专业教育学院李惠利分校

3. 可持续社区实践
   获香港绿色建筑议会「金级」预认证：

   • 建筑立面光伏板年减碳量相当于种植1,200棵树

   • 厨余转化系统满足社区30%园林堆肥需求

   • 垂直绿化墙延展至地下商业街区

▼空间设计革新
项目以「学术生活实验室」为设计理念，呈现三大创新：

• 可变式玄关系统：整合智能储物柜与可折叠办公台，满足居家学习需求

• 光导管技术：通过棱镜折射将自然光引入卫浴空间，降低30%照明能耗

• 跨代互动走廊：标准层设置共享自习室与静音电话亭

▼租赁市场前瞻
参考同区近期数据：

• 香港中文大学周边286呎单位月租达18,500港元

• 沙田市中心两房单位平均3日获承租

• 科学园专才租客占比提升至45%
  项目凭借直达香港科学园15分钟车程的交通优势，预计将吸引跨国企业驻港科研人员长期租住。

• UNI Residence以学术配套+交通枢纽的复合优势，配合克制定价策略（较同区二手存在20-30%折让），有望复制西沙热销态势。项目首日收票已超额认购，反映市场对教育导向型社区的强烈需求。