【薄扶林道138号别墅——港岛半山的历史与现代交融】
在香港岛西半山的绿荫掩映下，薄扶林道138号静静矗立，见证着城市发展与历史传承的独特对话。这处由三栋独立别墅组成的低密度住宅群，近期因其中一栋别墅的成功交易引发关注，其背后的故事远比交易数字更值得品味。
半山之上的生活画卷
项目坐落于薄扶林道中段，这片被港人称为”知识走廊”的区域，承载着独特的文化底蕴。步行十分钟可达香港大学百年校园，向东远眺可见数码港的现代建筑群，向西则能望见南丫岛的朦胧轮廓。
这里既避开了闹市的喧嚣，又保持着与城市核心区的便捷联系——驾车至中环金融街仅需12分钟，步行至港铁香港大学站也控制在15分钟以内。
从旧楼到新宅的蜕变之路
这片土地的故事始于1962年，当时建成的八户分层住宅楼，曾是许多港大教授的居所。2013年，开发商启动重建计划，在保留原有地形与植被的基础上，将土地用途变更为低密度别墅区。
为达成这一转变，开发商向香港支付了约6737万港元的地价调整费用，最终打造出三栋面积超6000平方英尺的独栋别墅。这种”旧瓶新酒”的改造模式，既延续了地段的历史记忆，又为现代居住需求提供了新可能。
近期成交案例解析
最新易手的3号别墅，以3亿港元的总价连带两个车位成交。这栋住宅的室内实用面积达6071平方英尺（约564平方米），相当于十个标准篮球场的大小。房屋配套包括：
- 约150平方米的私家庭院，足够举办百人户外聚会
- 45平方米的观景天台，可远眺维港西面航道
- 104平方米的休闲平台，适合打造户外餐饮区
按实用面积折算，每平方英尺价格约为4.9万港元。交易条款显示，买家需在45天内完成手续，别墅内已配置全套高端家电与定制家具，真正实现”拎包入住”。
值得留意的是，这类超大面积别墅在港岛区极为罕见，全港每年成交不过十余宗。
建筑设计的匠心之处
别墅群在保留原有地形的基础上，采用阶梯式布局确保每栋私密性。3号别墅特别设计了”双首层”概念：
- 地面层设置会客区与餐厨空间，6米挑高客厅配备整面落地窗
- 下层规划为家庭起居空间，包含四间带独立卫浴的套房
- 顶层主人套房配备270度观景窗，浴室采用天然石材打造桑拿房
开发商特别邀请本地园林设计师，在每栋别墅内栽种了二十余种本土植物。庭院中的百年榕树与新建的无边泳池相映成趣，既保留生态记忆，又增添现代休闲功能。
周边生活的独特优势
项目所在区域兼具学术氛围与生活便利：
- 教育配套：步行范围内涵盖从香港大学到圣士提反女子中学的完整教育链
- 商业服务：十五分钟车程可达西宝城购物中心，日常采买十分便捷
- 休闲去处：龙虎山郊野公园的登山径入口距项目仅500米
- 文化资源：香港大学美术博物馆与冯平山图书馆近在咫尺
对于重视隐私的家庭而言，这里既能享受独立庭院的生活情趣，又不脱离城市便利。周边道路限速30公里的规定，更确保了居住环境的宁静。
市场价值的深层解读
这类物业的购买群体多为香港本地资深企业家或跨国企业高管。其吸引力不仅在于建筑本身，更在于稀缺的土地资源——港岛区可供开发的山地别墅用地已近乎绝迹。
相较于近年新兴的超级豪宅区，薄扶林道的历史积淀与成熟配套显得尤为独特。
从城市发展角度看，这种低密度住宅的改造模式为历史街区的更新提供了新思路。在保留区域特色的同时，通过精心设计提升居住品质，既延续了社区文脉，又满足了现代居住需求。
随着港岛核心区土地资源日益紧张，这种”小而精”的改造项目或将成未来趋势。
薄扶林道138号的变迁，恰是香港城市演进的一个缩影。它提醒着我们：真正的品质居住，不在于盲目追求崭新，而在于懂得在历史与现代间找到平衡点。
这样的物业，既是安顿身心的居所，更是传承时代记忆的载体。
