位于香港岛传统豪宅地段的薄扶林道138号，近日公布即将推出其珍藏多年的3号别墅。这个承载着60年历史记忆的地块，正以崭新面貌续写传奇篇章。
这座即将在周六开放招标的3号别墅，其前身可追溯至1962年落成的八户住宅楼。当年这栋依山而建的分层住宅，见证了薄扶林道从幽静林荫道蜕变为名流聚居地的全过程。
2013年，持有该物业的菱电集团启动活化计划，经过两年多的精心筹备，在2015年完成土地用途调整手续，为此支付了约6,737万港元费用，最终将这片占地约1.84万平方米的土地，改造成三栋彰显当代建筑美学的独栋住宅。
▼建筑细节
3号别墅作为首推单位，展现出新旧交融的设计智慧。整栋建筑保留了原始地形特征，六层空间顺应山势错落分布。
6071平方呎（约564平方米）的居住空间内，设计师巧妙设置多个观景平台：位于三层的1121平方呎（约104平方米）观景台正对薄扶林郊野公园，清晨可见白鹭掠过树梢；
490平方呎（约45平方米）的星空天台配有自动开合玻璃穹顶，晴夜可躺着观赏银河；
1607平方呎（约149平方米）的私家庭院移植了本地原生植物，保留了项目初建时的细叶榕与凤凰木。
▼生活场景
主生活区设在四层，270度环幕落地窗将港岛南岸海景与翠绿山峦尽收眼底。特别设计的阶梯式露台系统，让每个主要房间都能直达户外空间。
厨房采用双动线设计，既可与佣人通道完全区隔，也能通过隐藏式移门与餐厅自由连通。值得留意的是电梯系统的特别设计，除了贯通各层生活区，还可直达地下双车位车库，车主归家时可实现”车停入库、人已到家”的无缝衔接。
▼社区环境
项目所处地段兼具隐逸与便利：步行10分钟可达百年历史的香港大学主校区，15分钟车程直达中环商业核心区。周边保留着香港少见的低密度生活圈，既有米其林推荐的传统茶餐厅，也有主打有机食材的高级超市。特别适合重视子女教育的家庭，附近聚集了多所国际学校，最近的法语国际学校仅需8分钟车程。
▼特别设计
建筑团队为保留历史痕迹颇费心思：入口处保留了1962年初建时的花岗岩门柱，重新打磨后镶嵌铜质门牌；地下室特别设置了历史陈列室，展出项目建设过程中发现的旧时生活器物；庭院围墙采用老宅拆解下来的红砖重新烧制，砖面特意保留着半个世纪风雨侵蚀的痕迹。
此次招标的3号别墅将于本周六上午10点至12点进行限时竞价，这种短时间集中竞价的安排，既保证了公平性，也显示出发展商对物业价值的信心。
据业内人士分析，参考周边近期成交的沙宣道别墅项目，类似规模的物业市值约在3.8亿至4.2亿港元区间。不过该项目独有的历史底蕴与改造匠心，或将成为吸引收藏型买家的关键因素。
（您认为历史建筑改造项目是否值得溢价？对于这种限时竞价方式有什么看法？欢迎留言讨论）
