香港一二手房较2月份增长67.2%但房价趋势不会上涨

香港房价趋势：差估署公布，3月份私人住宅售价指数按季下降1.8%，但按月上升1.1%，所有类型住宅收报305.7点。

综观香港楼市全面撤辣后，香港一二手住宅市场较2月份增长67.2%，在3月份共录得3971宗成交，其中一手市场气氛炽热，按月更录得约3.08倍增幅，预测本年综合市场成交宗数将比去年上升43%。

虽然联储局最近表示利率下调时间表或会延后，惟近月市场表现炽热，最主要仍因为政策释放投资需求，以及价格因素导向。

随著3月住宅租金按年上升5.6%，并因为专才入境下带动租务需求，同时形成购买力。诱发物业买家或长线投资者入市意慾。即使利率依然高企，但发展商以贴市价甚至低于市价的开价，

不过，据房屋局的数据，已落成但未售出的现楼货尾单位共2万个单位，而建筑中但未售出的楼花单位亦涉及7.1万个单位，同创有纪录以来新高，推高私人住宅一手市场的潜在供应，故相信年内发展商仍会保持同样的推售策略，会对二手市场的价格和成交造成一定的下挫压力。

如利率延尺下调，香港预计维持预测整体楼价全年会有5%至10%的下调空间。