香港房产网：【启德海滨新住宅项目MIAMI QUAY II】
在香港启德发展区临海地段，由多家知名企业联合打造的MIAMI QUAY II住宅项目近日完成建设。
这个位于承丰道23号的社区包含三栋住宅楼，共计571套住房，户型从单间到四居室不等，面积从23平方米到132平方米。
项目最大亮点是包含一栋仅7层高的临海低层建筑，该栋所有25套住房都可直接观赏维多利亚港全景。
【MIAMI QUAY II项目详解】
三栋建筑中，8号楼作为项目核心景观楼栋，与海岸线仅距80米。该楼特别采用退台式设计，每层阳台向外延伸1.5米，既保障观景视野又形成遮阳效果。
6号楼顶层的四居室户型设计独具匠心，不仅包含独立家政间，还配置了总面积达95平方米的露天平台与屋顶花园，可通过内部楼梯直接连通。
在户型规划上，项目充分考虑了不同家庭需求。单间户型主要分布在6号楼中高区，采用可变式隔断设计，居住者可根据需要将空间自由分隔为睡眠区与工作区。
两居室户型特别设计了两套卫浴系统，主卫配备智能镜柜和恒温地暖，次卫则加入防滑设计与紧急呼叫装置。
【生活配套与服务】
项目内部设有双层会所，包含25米长的无边际泳池和儿童戏水区。健身中心引进德国水阻划船机和AI体态分析系统，可为住户定制训练计划。
地下一层规划了共享厨房与宴会厅，配备专业级音响设备和可移动隔断，满足家庭聚会需求。
物业管理方面，每栋楼配备专职管家，可代办洗衣取送、宠物临时照看等个性化服务。地下停车场设置电动车专用充电区，并预留了自动驾驶车辆停泊位。
【周边发展现状】
启德区域经过十年建设，现已形成成熟生活圈。项目步行8分钟可达新建成的体育公园，内设符合国际标准的田径场和室内攀岩馆。
教育配套方面，2公里范围内分布着3所国际学校校车接驳点，最近的大型超市距项目仅600米。
交通系统尤为便利，社区门口设有直达尖沙咀的渡轮码头，航程约15分钟。陆路方面，新建的立体步行廊道连接启德地铁站，雨天也可无障碍通行。对于驾车人士，经新开通的T2主干道前往机场仅需22分钟。
【开发团队与设计理念】
该项目由香港四家知名企业共同开发，其中会德丰地产负责整体规划。设计团队特别聘请了新加坡景观事务所，在社区内种植了200余棵乔木，形成立体绿化系统。
建筑外立面采用意大利进口的透光混凝土板，白天可过滤强光，夜晚则呈现独特的纹理光影。
室内设计方面，所有住房标配德国品牌厨卫系统，主卫浴缸特别加入水力按摩功能。为提升隔音效果，临街户型均采用三层中空玻璃窗，并在地板夹层加入吸音材料。
智能家居系统可远程控制窗帘、空调及安防设备，支持语音与手机双模式操作。
从现场观察看，低层海景户型预计最受改善型家庭关注，而中小户型因其灵活空间设计，可能吸引年轻专业人士。项目周边在建的文创商业综合体预计2026年落成，届时将新增电影院线与精品餐饮等配套。
