一、MIAMI QUAY II 现楼特色单位详情
发展背景
由会德丰地产、恒基地产、新世界发展及帝国集团合作开发的 启德 MIAMI QUAY II，现已竣工并进入现楼阶段。发展商近期正式对外开放 特色两房现楼单位，重点展示其高端设计细节与景观优势。
单位核心参数
- 位置: 8座6楼E室（低座顶层连天台特色户）
- 实用面积: 494平方尺
- 户型: 2房连储物室（开放式厨房）
- 天台面积: 397平方尺
- 景观资源: 坐拥九龙湾畔 Inner Harbour 游艇海景及海滨长廊
空间设计亮点
- 客厅布局: 采用长形设计，在摆放梳化及电视柜后，仍保有充裕活动空间。
- 厨房配置:
- 特长L型开放式厨房，提供充足备餐区域；
- 全单位标配国际顶级品牌 Miele 煮食炉具，并升级加设 Miele 蒸焗炉。
- 主人房优势: 设有广角景观窗，可将海滨长廊与游艇海景尽收眼底。
- 储物室灵活性: 配备窗户，可依需求改造为书房、游乐室或品酒区，增强空间多功能性。
项目整体概况
MIAMI QUAY II 涵盖第5座、第6座及第8座，总计提供 571个单位。户型多样化，涵盖开放式至4房设计，实用面积范围从 251平方尺至1,426平方尺，满足不同家庭需求。
二、MIAMI QUAY 整体项目概述
项目背景与定位
启德 MIAMI QUAY 是由四大发展商（会德丰、恒地、新世界、帝国集团）联合打造的大型海滨住宅系列，位于 启德前跑道区核心地段。项目灵感源自迈阿密滨海生活美学，融合现代设计、生态景观与都市便利，定位为高端滨水生活社区。
地理与交通优势
- 区位: 毗邻维多利亚港，享360度环海视野，直面 Inner Harbour 游艇码头。
- 交通接驳:
- 步行5分钟直达港铁启德站；
- 10分钟车程连接东隧及中环湾仔绕道，便捷通达港九核心区。
产品规划亮点
- 开发规模: 分多期开发（含 MIAMI QUAY I 及 II），总单位量逾1,200个，户型覆盖开放式至4房。
- 生态设计:
- 低密度布局确保单位视野开阔，超80%单位享永久海景；
- 绿化覆盖率35%，整合海滨长廊与空中花园系统。
- 配套设施:
- 天际会所: 50米临海泳池、健身中心及儿童游乐馆；
- 商业基座: 项目基座设零售街区，引入餐饮及生活服务品牌；
- 智能家居: 全系列标配智能温控及安防系统，提升居住科技感。
市场意义
MIAMI QUAY 系列作为启德新区标杆之作，通过海滨资源与豪华配置重新定义都市滨水生活，吸引追求景观与品质的买家群体。其现楼阶段（如 MIAMI QUAY II）的推出，进一步巩固启德作为香港新兴豪宅区的地位。
