香港房产网消息 ：火炭地铁站附近新楼盘星凯堤岸成交2座39楼的一个三房户型，成交价1701.2万，实用面积850平方尺，尺价20014，单位享开扬城门河景。
开售至今共计售出1300多个单位，占全盘1335个单位约97%。
星凯堤岸项目简介
1. 项目概况
星凯‧堤岸（The Arles）是由香港中洲置业开发的高端住宅项目，位于新界沙田区火炭坳背湾街1号，紧邻港铁火炭站。项目共4座高层住宅，提供1,335个单位，户型涵盖开放式至四房，实用面积228-2,001平方呎（约21-186平方米），于2023年3月正式入伙，为现房销售。
2. 区位与交通
- 交通枢纽：步行约2分钟直达港铁火炭站（东铁线），15分钟至红磡站，30分钟覆盖罗湖/落马洲口岸及九龙核心商圈。
- 跨境优势：依托“北部都会区”发展规划，未来将受益于直达深圳的铁路规划，进一步融入粤港澳大湾区“一小时生活圈”。
3. 产品设计
- 户型亮点：
- 中小户型：主推开放式至2房（228-583平方呎），总价约482万-1,800万港元，适合刚需及投资客；
- 大户型：3-4房（625-2,001平方呎）可享城门河景或山景，部分顶层复式单位配备私人空中花园。
- 绿色建筑：楼高3.15米（高于常规标准），大面积玻璃幕墙设计，获BEAM+环保认证。
4. 配套与服务
- 会所设施：逾4.5万平方呎住客会所“Club Arles”，含50米户外泳池、24小时健身房、儿童游乐区及天际宴会厅，园林面积达7.3万平方呎
- 教育资源：隶属小学91校网及沙田区中学校网，邻近喇沙书院、香港中文大学等名校。
- 商业资源：周边有银禧花园商场、沙田新城市广场，步行可达传统市集，生活便利。
5. 销售动态与投资价值
- 价格策略：现房均价约1.8万-2.2万港元/平方呎，开放式单位折后总价约600万港元起，开发商提供“工抵房”优惠及额外补贴。
- 市场热度：截至2025年3月，累计售出逾910套，套现超94亿港元，为沙田区销量标杆。
- 租赁回报：预估年租金回报率3.5%-4%，部分河景单位因火炭站上盖商业综合体（2026年落成）升值潜力显著。
6. 潜在不足
- 交通接驳：高峰时段依赖巴士/小巴接驳地铁站，可能存在通勤压力。
- 配套成熟度：部分规划商业设施（如K11启德零售馆）仍在建设中。
总结
星凯‧堤岸凭借港铁上盖区位、名校资源及高性价比户型，成为跨境家庭与投资者的热门选择。其现房交付、精装标准及未来北部都会区发展红利，进一步强化了项目的市场竞争力。
