香港启德柏蔚森再创佳绩 总销售额突破35.7亿港元 都会绿洲价值持续释放

启德柏蔚森再创佳绩 都会绿洲价值持续释放

九龙启德都市生态社区柏蔚森再传捷报，2座5楼E室383尺两房单位以652万港元成交，尺价锁定17,034港元，缔造本月第9宗成交。项目自面市以来累计售出525套住宅，总销售额突破35.7亿港元，印证其「公园生活+轨交枢纽」双核价值的市场共识。

标杆户型价值解码
此次成交的E室单位展现三大核心优势：

• 景观溢价：直面中央园林泳池景观，实现闹市中的静逸生活
• 空间效能：3.15米层高设计，搭配270度转角飘窗
• 智能配置：全屋搭载日立智能家居系统，能耗管理效率提升30%

柏蔚森生态社区全维解析

1. 立体交通网络
   • 步行8分钟直达启德地铁站，3站贯通观塘线与屯马线
   • 15分钟车程直达西九龙高铁站，跨境通勤无缝衔接
2. 绿洲生态系统
   • 项目绿化率达45%，中央泳庭面积逾2000平方米
   • 屋顶农庄配备自动灌溉系统，业主可参与有机种植
3. 户型矩阵策略
   • 主力产品：285-650尺1-3房（占比80%）
   • 顶配单位：1200尺天际复式带私人泳池
   • 租赁价值：两房单位预估月租2.3万港元，回报率4.2%
4. 圈层服务革新
   • 引入瑞士私人银行级物管服务，提供跨境资产配置咨询
   • 业主专享启德体育园VIP预订通道

市场动能与资本逻辑
仲量联行研究显示，柏蔚森买家构成呈现多元化特征：

• 本地年轻家庭客群占比52%
• 内地专才计划获得者占28%
• 机构投资者打包购入整层案例达7宗

随着启德都会公园2025年全面开放，项目景观单位资本增值预期上调至年均6-8%。这场由生态价值驱动的资产配置热潮，正重塑九龙东住宅市场估值体系。