香港启德区新房柏蔚森价格低开，周边二手房卖楼亏损
近年来，启德作为新房供应的重镇，据香港房产网资料及市场消息，截至7月17日一手成交量录9214宗，涉及约1128亿，若以地区划分，金额最多的区分为启德区，一手成交量录1107宗，成交金额已涉及约203亿。
区内新盘柏蔚森以低价开售对同区二手房打击颇大，7月柏蔚森开卖前二手成交有6宗，平均尺价约1.9万，6宗全部均是亏损个案，包括天环1座低层D室，实用面积452平方尺，两房户型，成交价为748万，尺价是16549，原业主2017年6月以808万买入，持货7年亏60万。
至于柏蔚森开卖后，截至7月23日二手成交仅录得2宗，同样全部亏损个案，平均尺价是1.8万，其中一宗为Monaco One 2A座高层E室，实用面积445平方尺，采2房户型，成交价为860万，尺价为19326，原业主2021年12月以1166万买入，持货3年蚀306万离场。
香港新楼盘低开，使二手房业主态度软化
二手业主知道其单位价钱贵过柏蔚森，部分业主心态再减弱了，一些急售的业主会愿意扩大减幅去卖楼，主要原因是看淡后市以及供楼利息太高。
早前OASIS KAI TAK录得一宗二手成交，业主减价7%售出一个2房单位，持货约7年亏本离场，单位为Oasis Kai Tak 3座中层D室，实用面积约494平方尺，2房户型，外望内园景
OASIS KAI TAK原开价1050万，双方拉锯持续1个月，当同区新盘柏蔚森近期以低价开售，业主心态转趋软化，最终以980万成交，减价70万或约6.7%，尺价约19838。
