【南首首推63套精装小户 首置门槛410万起】
价格策略解析
南首首批63套单位以「轻资产入门价」切入市场，精准锚定年轻首置群体：
- 原始定价梯度：445.6万-746.6万港元（尺价16,947-21,830港元）
- 折让机制：叠加8%多重优惠后，实际入手价下探至409.9万起（尺价15,591港元起）
- 价格断层优势：较长沙湾同类型新盘低约12-15%
精选单位导购
- 入门级优选：5楼A5室（258尺1房）折实409.9万，月供约1.5万
- 性价比之王：5楼A3室（263尺1房）折实尺价15,591，创片区三年新低
- 家庭升级款：高层2房单位折实650万内，享18%实用率提升
客群定位数据
- 首置友好型：79%单位折实价低于600万
- 单身经济专供：35套1房总价500万内，首付49万即可锁定
- 小家庭礼包：23套2房650万内，标配组合式储物系统
项目全景透视
这座单幢式垂直社区以「都市蜗居进化论」为设计理念，打造313个精装单元：
- 户型精算：1房占比57%（178套），精准切割178-358尺空间
- 智能配置：全系搭载日立变频空调+三星电子门锁
- 公区亮点：24小时自助快递站+共享办公舱
市场对标分析
相较同区二手楼龄10年以上物业，南首呈现三重优势：
- 价格倒挂8-10%
- 实用率提升5-7%
- 租金回报率预估达3.8%（较二手高0.9个百分点）
项目基本信息
- 项目名称：南首 (Eight Southpark)
- 地区：九龙城
- 总期数：1期
- 发展商：恒基
- 管理公司：尊家管业有限公司
楼盘详情
- 物业地址：九龙九龙城南角道8号
- 总座数：1座
- 层数：25层（不包括4楼、13楼、14楼及24楼）
- 单位总数：313个单位
- 实用面积：178至358平方尺
- 户型：开放式、1房1厅、2房2厅
- 分层楼层高度
- 3楼至26楼：约10尺11吋（约3.325米）
- 27楼：约12尺2吋至13尺9吋（约3.7米至4.2米）
- 预计入伙日期：预计2025年第4季
- 示范单位地址：尖沙咀美丽华广场1期407A舖
项目与楼盘特色
各户型中，标准1房户最多，有178个单位，占比近57%。面积最小单位是3楼A6室及B7室，实用面积178平方尺，分别外连242平方尺及309平方尺平台；面积最大单位为27楼B1室，实用面积358平方尺2房，外接182平方尺平台。
教育网信息
- 小学校网：41
- 中学校网：九龙城区
