香港九龙塘新盘「南首」热销
九龙塘传统名校网核心区的新晋住宅项目 「南首」（EIGHT SOUTHPARK） ，正以“性价比+教育溢价”双重引力搅动香港楼市。
继上周六（3月1日）首轮 181伙全数售罄 后，发展商今日启动第二轮销售，推出55个单位，涵盖开放式至2房户型，折实总价 337.5万至810.2万港元 ，折实呎价 16,873至23,471港元 。
截至今日傍晚，市场消息指已暂录40宗成交，吸金约1.88亿港元，其中 21伙开放式单位因总价低于400万港元、适用100港元“首置印花税”优惠，成为本轮抢购焦点 。
一、名校网刚需爆发：用家与投资者的博弈
作为九龙塘罕有的中小型住宅供应，「南首」精准切中两类客群需求：
- 教育导向型家庭 ：项目隶属 41校网 ，覆盖喇沙书院、玛利诺修院等传统名校，吸引家长买家以 “以租养学” 策略提前布局学位房，部分2房单位获家庭客以 810万港元 高价承接；
- 长线收租客 ：开放式单位折实总价仅 337.5万港元起 ，按当前片区呎租约70港元估算，租金回报率可达 5% ，吸引投资者批量扫货，今日更录得 5组买家斥资逾1,500万港元连购两伙 。
本轮买家构成呈现 “六四分化” ——60%为自住用家，40%为收租投资者，反映市场对中小户型“进可攻退可守”属性的共识。值得关注的是，九龙区本地客占比达45%，印证片区居民对社区升级的迫切需求。
二、价格：低门槛的平衡术
发展商本轮定价：
- 开放式单位 ：以 178平方呎 最小户型为例，折实总价压至 337.5万港元 ，呎价 18,960港元 ，较同区二手屋苑（如毕架山一号）低约 12% ，直接触发首置客抢购；
- 2房海景户 ：顶层单位折实呎价拉升至 23,471港元 ，溢价主要来自 270度城市景观 及 名校网稀缺性 ，此类户型买家多选择 “120天现金付款计划” ，显示高净值客群资金实力。
项目两轮销售迅速去化 221伙（占总供应94%） ，除价格优势外，更得益于 “迷你户型免税红利” ：400万港元以下物业印花税近乎豁免，较同总价段二手楼节省 5%-7% 交易成本。
三、三月楼市前瞻：激活“小阳春”
「南首」的热销绝非孤立现象。随着政府 放宽压力测试门槛 、 外资银行下调H按利率至3.8% ，市场积压需求逐步释放。3月全港一手成交有望冲高至 2,500宗 ，创下去年10月楼市“减辣”后 五个月新高 。此轮行情由两大引擎驱动：
- 楼盘窗口期 ：发展商集中推盘，本月预计逾 8个新盘 登场，总供应量突破 3,000伙 ；
- 租售比逆转 ：中小户型租金年涨幅达 6.5% ，跑赢大市，促使投资者重返住宅市场。
结语：南首现象与香港楼市的微观转向
「南首」的爆发性去化，折射出后加息时代香港楼市的深层逻辑变迁—— “刚性需求托底+教育资产抗跌” 正取代投机炒作，成为市场主旋律。当日晚间19:45，发展商紧急加推 8伙特色户招标 ，涵盖连平台及天际线单位，或将进一步点燃高端买家的争夺战。这场九龙塘的“春日狂潮”
