嘉里建设元朗生态大盘「朗天峰」引爆市场虹吸效应
作为新界西北2024年开年现象级住宅项目，朗天峰以「生态优享价」策略实现市场破局。项目公众开放首日即现千人抢筹盛况，单日录得3,000人次参观流量，冻资意向登记突破1,320组，超额认购达10倍，创下近三年新界新盘首日登记纪录。市场分析师指出，这种热度预示项目或将重绘西北住宅价值曲线。
定价策略与价值中枢
项目首推120个精选单位精准锚定市场需求：
- 原始定价梯度：325.2万至590万港元（尺价10,935-15,361港元）
- 叠加18%多重优惠：折实后总价下探至264.9万起（尺价8,898港元）
- 价值断层优势：较同区在售余货价格低洼带达25-30%
特别设计的「星级傢俬套餐」激活投资需求：首5名经美联置业认购客户可获总值20万港元智能家居配置，此项创新营销使投资客占比预估提升至35%。
资本暗流与市场动能
项目蓄客数据揭示三大趋势特征：
- 地域辐射力：新界本地客源占比65%（元朗/天水围/屯门），九龙及港岛跨区买家占35%
- 资产配置偏好：28%登记客户咨询两套及以上组合购买方案
- 租赁价值共识：市场对项目5%租金回报率形成强预期，较屯门同期新盘高1.8个百分点
嘉里建设销售策略总监卢永俊透露，项目已进入推盘倒计时阶段，首批单位将于下周启动销售程序，同时预留15-20%价格弹性空间应对市场变化。
生态住区设计革命
朗天峰的生态溢价建构于三大创新维度：
- 垂直森林体系：30%绿化覆盖率搭配屋顶光伏矩阵，年减碳量达85吨
- 空间效能革命：286尺1房单位通过可变式墙体实现「三合一」功能分区
- 智能生活场景：全系标配华为鸿蒙智联系统，实现家电能耗智能优化
市场共振效应显现
随着朗天峰入市，新界西北板块形成三级市场联动：
- 首置客群向新盘集中，带动二手市场议价空间扩大至12-15%
- 投资型买家加速置换，千万以下小型单位成交周期缩短3-5日
- 租赁市场预期重构，预估年内片区租金将上浮8-10%
在「生态盘+轨交盘」双核驱动下，3月全港一手成交或冲击2,000宗关口，形成自2021年来的最强「小阳春」行情。这场由朗天峰引发的价值重构，正重新定义新界西居住投资新范式。
