香港楼市消息：联储局凌晨宣布2024年第4次议息会议结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率：5.25厘至5.5厘不变，是连续7次会议按兵不动，今年本港按息大致维持现有水平，与美减息推迟至9月
符合市场预期。
若于今年9月减息，料需待港拆息逐步下降一定幅度，本港更优惠利率(P)及按息才可回落，预期现时本港主要按息4.125%在今年大致横行，基于港息在加息周期跟随加幅明显较少(联邦利率加幅累计达5.25厘、港P加幅仅达0.875厘)，本港减息周期有机会于年底至明年首季启动，届时本港按息有机会回落至4%或以下水平。
今年以至刚公布的通胀率进展停滞，需再等待通胀数字呈现回落走势，加上经济数字平稳，促使减息步伐延后，预期较大机会于今年9月启动减息，年内减息次数或达1至2次介乎0.25厘至0.5厘；现时利率主要取决于通胀走势、经济状况及劳动市场表现
对楼巿方面，第2季楼市成交有所回软，延后减息令本港减息时间亦将延后、银行削减按揭优惠及个别银行收紧按揭审批等消息对楼市气氛构成影响，转为观望之买家增多，加上新盘持续低价销售策略令二手楼价受压；然而，香港为楼市撤辣后，楼市已解除綑绑而重拾动力，市场出现各方面的潜在购买力，虽然上述因素令楼市将出现短暂整固期，但基于不少买家趁现有时机觅笋盘、入市心头好，楼市成交仍录优于撤辣前的健康流转量。
若于9月启动减息，港拆息有机会于第4季有所回落减低银行资金成本压力，有利改善银行楼按取态。减息步伐虽延后但未来息率有机会回落之预期将逐步为下半年楼市增添利好因素，市场按息主要维持4.125%不变 美减息后需待港拆息回落 港P方可下调
港息方面，息口维持不变符预期，具指标性的汇丰银行宣布维持更优惠利率(P)于5.875%不变，料其他银行将陆续跟随。尽管未来将掉头减息，本港更优惠利率P及按息仍较大机会先维持一段时间，未必可即时跟随美息掉头回落，故预期现时按息主要为4.125%将于年内大致横行，原因是：
- 港P加息幅度少于美息达4.375厘，当美国减息，刚过去加息周期本港更优惠利率P加幅大幅落后于美息，以港P现时水平未必有即时跟随下调需要；
- 现时反映银行资金成本的港拆息(6月13日之1个月拆息：4.51%)仍高于实际按息(现主要为4.125%)，资金成本仍高情况下，按息暂未有即时跟随美息回落的条件。
- 若于今年9月减息，料需待港拆息逐步下降一定幅度，本港更优惠利率(P)及按息才可回落，预期现时本港主要按息4.125%在今年大致横行，本港减息周期有机会于年底至明年首季启动，届时本港按息有机会回落至4%或以下水平。
