香港房产网消息：近期香港市区新楼盘盘连环抢攻，即时成为市场焦点，但发展商开价策略却大不同，部分虽然以贴市价，甚至稍低市价，相反另一派则采用高同区二手房价出击，相信发展商除了按本身的持货量，作为单位定价指标，楼盘实际所在地区，供应量是否充足，也是重大因素。
以近期开价的两个港岛区单幢盘为例，由于同区、甚至港岛的新盘供应量有限，加上均具备铁路概念，故此在定价上较为进取，往往较区内半新盘售价高出约5%至10%。
而且美国于本月暂缓加息，本港银行息口维持不变，为楼市带来短期利好作用，有助加强发展商推盘信心，纷加快销售步伐，而且今年首5个月一手销情较去年同期理想，有部分发展商经首季试水温后，经已成功摸底，开价策略亦由以往贴市价，逐步改变为高市价推盘。
但另一方面，九龙区新盘情况却截然不同，由于区内供应量充足，以今年新盘可推售约4.3万个单位为例，九龙区就涉1.98万个单位，超越新界区继续成为新楼供应库，并占整体供应量达45%。在货源充足下，发展商在开价上就较为审慎，部分甚至以“时光倒流价”作招徕，首批售价先提供较多折让，抢占市场目光后，再按实际销情再逐步加价，期望达致价量兼备。
虽然本月美国联储局暂停加息，本港银行亦已跟随，P按息口维持不变，但息口走势始终为影响楼市方向的关键，而下月美联储亦再度议息，现时道指期货数据显示，加息机会达7成，估计要待加息周期正式完结，发展商定价策略才更明朗。
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