由嘉华国际、会德丰地产及中国海外发展的启德海湾项目，近日售出第2B座6楼A单位。该单位为实用面积586平方呎的三房户型，成交价1,188.1万港元，呎价约20,275港元。
此次成交单位虽位于低层，仍享有开阔海景视野。买家实地考察后，迅速被景观资源吸引，加之项目配备「星级度假式会所」，其丰富设施可满足日常生活需求。
尽管周边存在竞品选择，买家最终基于综合价值考量，决定购入此单位作自住用途。
一、区位价值：城市更新中的滨水生活枢纽
启德海湾坐落于香港启德新区核心段，由嘉华国际、会德丰地产及中国海外发展联合开发，占据前启德机场跑道南端。项目以 “维港都会生活半岛” 为定位，依托两大不可复制资源：
- 双维港景观带：东望九龙湾海景，西眺维多利亚港天际线，超60%单位享永久海景视野；
- 立体交通网络：直驳港铁屯马线启德站（步行5分钟），15分钟直达尖沙咀，无缝接驳港岛核心区。
二、规划设计：海滨生态与都市功能的融合
1. 空间布局理念
- 低密度建筑群：11座住宅塔楼呈波浪状错位排列，楼间距超80米，最大化海景渗透率；
- 垂直绿化系统：建筑立面整合蕨类植物墙，结合海绵城市技术，降温效应达3-5℃；
- 风廊设计：与香港大学合作风洞模拟，引导海风贯穿社区，降低热岛效应。
2. 户型功能创新
| 户型 | 核心适配场景 | 设计突破 |
|---|---|---|
| 海景三房 | 多代家庭 | 双动线厨房+多功能家政间 |
| 空中庭院户 | 自然爱好者 | 3.5米挑高阳台预埋灌溉系统 |
| 创意工作室 | 自由职业者 | 可变形隔断墙+声学静音模块 |
三、公共空间：重构滨水生活方式
1. 社区级配套设施
- 滨海艺术长廊：
- 延绵1.2公里海滨步道，设置本土艺术家雕塑装置；
- 浮动观景平台支持皮划艇直放（与香港游艇会合作）。
- 双会所体系：
会所类型 核心功能 场景特色 陆谧会所 50米镜面泳池+水疗中心 借景九龙湾日落 云栖会所 天际图书馆+联合办公区 270°维港景观幕墙
2. 城市功能联动
- 启德体育园：步行10分钟直达2026年亚运会场馆群；
- SOGO启德旗舰店：基座商业体量达20万平方呎，引入日式生活美学专区；
- 智慧市政配套：社区驿站提供快递冷藏柜、共享工具站及电动汽车充电桩。
四、生态技术：可持续社区的实践范式
- 微气候调节：
- 屋顶光伏板年发电量达35万度，供给公共区域照明；
- 雨水回收系统灌溉垂直绿化，节水率40%。
- 生物多样性保护：
- 海岸线修复工程引入红树幼苗，吸引鹭鸟种群回归；
- 社区昆虫旅馆监测计划，联动香港大学生态研究所。
五、文化连接：启德记忆的当代转化
- 历史叙事空间：
- 保留机场跑道混凝土块，重塑为社区历史地标；
- 旧导航塔改建为航空主题儿童探索馆。
- 创意产业孵化：
- 基座设「启德创研坊」，提供影视制作共享设备；
- 定期举办机场历史讲座与飞行器设计工作坊。
结语：定义维港生活新标准
启德海湾以 “滨水生态×文化记忆×智慧互联” 三重维度，重塑启德新区价值内核——
- 对居住者：海景资源与低密度布局，在都市核心区实现自然栖居；
- 对城市：旧机场土地的活化模式，为全球滨水区更新提供技术样板；
- 对文化：航空遗产的创造性转化，构建独特社区认同感。
