香港荃湾环宇海湾楼盘简介
荃湾海滨的住宅项目环宇海湾近期录得两宗成交，其中一套两房单位因稀缺性和景观优势引发市场关注。以下为项目详细介绍：
项目基本概况
位置与社区特点
环宇海湾位于荃湾海滨永顺街，毗邻荃湾西港铁站，步行约8分钟可达。项目于2014年落成，由8座住宅楼组成，共提供约1700个单位，是荃湾区规模较大的临海住宅社区。
小区以中层至高层单位为主，多数户型享有开阔海景或城市景观，适合追求景观与交通便利的住户。
楼栋结构与户型分布
- 每座楼高约40层，标准层每层8-10户，配备6部电梯减少候梯时间。
- 主力户型为两房（约490-550平方英尺）及三房（约650-800平方英尺），少量为四房大户型。
- 约30%单位为海景户，集中在10楼以上楼层，低层多为内园或市景。
户型设计与近期成交案例
主力户型特点
- 两房户型（约500平方英尺）
采用方正布局，客厅连接观景阳台，主卧带大面积窗户，部分单位厨房设有工作阳台。 - 三房户型（约650平方英尺）
适合家庭居住，次卧面积约80平方英尺，可改为书房或儿童房，部分户型带工人套房。
近期成交案例
- 5座中层E室（502平方英尺两房）
- 中层海景单位，原业主2024年1月开价700万港元，经议价后降价70万，最终以630万港元成交，每平方英尺价格约1.26万港元。
- 原业主于2014年以530万港元购入，持有11年账面获利100万港元，升值约18.9%。
- 3座高层B室（490平方英尺两房）
- 高层全海景单位，2025年3月以718万港元成交，每平方英尺价格约1.47万港元，反映景观对价格的显著影响。
生活配套与交通便利性
社区内部设施
- 休闲空间：小区内设50米户外泳池、儿童游乐场及健身室，花园步道连接海滨长廊。
- 便民服务：地下商铺涵盖便利店、洗衣店及诊所，满足日常需求。
周边生活圈
- 商业与教育
- 步行5分钟至荃湾西商场“如心广场”，内有百货公司、超市及逾百家餐饮店铺。
- 邻近香港浸信会联会小学、荃湾官立中学，15分钟车程至仁济医院。
- 自然与休闲
- 荃湾海滨公园（步行3分钟）提供自行车道及观景台；城门水塘（车程20分钟）适合周末郊游。
交通网络
- 轨道交通：荃湾西站（屯马线）直达尖东站约15分钟，换乘至中环全程约25分钟。
- 巴士与渡轮：小区门口多条巴士线往返机场、葵涌及九龙；渡轮码头（步行10分钟）可至中环及东涌。
- 自驾出行：邻近青荃桥及荃湾路，前往新界西北或过海隧道车程约20-35分钟。
适合人群与购房建议
主要目标买家
- 家庭住户：三房户型空间充足，且邻近多所中小学，方便子女就学。
- 退休人士：低密度社区环境安静，海滨步道适合日常散步。
- 长线投资者：目前两房月租约1.6-1.8万港元，租金回报率约3%-3.5%。
购房注意事项
- 景观差异：同面积海景户价格比内园景户高约20%，建议实地考察视野遮挡情况。
- 楼龄影响：项目已落成11年，需留意维修基金储备及外墙保养状况。
- 车位供应：住户与车位比例为5:1，租赁车位月租约3000港元，购车位需约150万港元。
市场反馈与未来展望
现有住户评价
- 满意度较高：多数家庭认可物业管理效率，公共设施维护良好；海滨长廊翻新后增设休憩座椅，提升使用体验。
- 改进建议：部分住户希望增加直达港岛的巴士班次，缓解早高峰拥挤问题。
区域发展潜力
- 交通升级：规划中的荃湾线延线（预计2028年通车）将新增荃湾西至青衣站直达车程，缩短至机场时间。
- 商业扩展：如心广场二期计划引入大型戏院及亲子娱乐中心，提升片区吸引力。
- 海景资源稀缺性：荃湾海滨住宅用地接近饱和，临海新盘供应稀缺，二手房价有望稳步上升。
总结
环宇海湾以“临海生活”为核心优势，凭借成熟的社区配套与交通网络，成为荃湾西部的标志性住宅项目。其两房户型总价适中，适合首置家庭；三房及海景大户型则兼具自住舒适度与投资潜力。
若您重视景观资源且需兼顾市区通勤，建议优先选择中层以上南向单位，既可享受自然光，又能减少低层街道噪音影响。
