香港九龙全新一手楼盘KOKO HILLS，售出1个单位，为2座22楼A室，实用面积1300平方尺，属4房户型，成交价2625万，尺价20192。
整个KOKO HILLS系列至今售出889个单位，市值超过86亿。
【KOKO HILLS｜九龙东半山生态豪宅新标杆】
在九龙东城市更新的浪潮中，由会德丰地产打造的KOKO HILLS以「半山都市绿洲」的定位脱颖而出。这个坐落于蓝田半山的低密度住宅群，巧妙平衡城市便利与自然静谧，成为追求品质生活的家庭升级首选。
项目凭借「5分钟接驳地铁站、转身即入百亩绿林」的独特地理优势，重新定义了港岛东半山生活范式。
地段价值：城市绿肺中的交通枢纽
项目踞守茶果岭山腰，形成「三面环翠」的生态格局：东瞰五桂山郊野公园连绵绿意，西望启德邮轮码头都市天际线，南向单位更可远眺鲤鱼门海峡帆影。
特别设计的空中连廊直通24万呎天然树林，保留原生樟树与相思树林带。随着政府「智慧九龙东」计划推进，项目8分钟步行圈内将新增商业文娱综合体，距规划中的茶果岭地铁站仅500米，未来升值潜力备受瞩目。
户型设计：家庭成长型空间革命
全盘共882伙，主打开放式至四房户型，融入三大创新设计理念：
- 可变式亲子宅（400-600呎）
两房单位配备「魔术隔间」系统，轻触墙面即可将儿童房扩展为STEAM学习空间，预设乐高墙、可升降书桌及AR教学投影接口。 - 全景山景户（800-1000呎）
三房单位采用270度环幕窗设计，主卧浴室独创「森林SPA」概念，落地玻璃外接垂直绿化墙，智能雾化系统可模拟山间晨雾氛围。 - 顶层天际院（1500呎起）
复式单位配备星空露台与无边际镜面泳池，厨房中岛集成分子料理设备，地库设恒温雪茄窖与私人酒品博物馆。
全系标配「生态智能包」：阳台雨水收集系统可灌溉垂直花园，德国Lüftung新风设备自动调节含氧量，日本LIXIL智能卫浴搭载森林芬多精释放功能。
生活配套：15分钟全能生活圈
项目构建三级生活服务体系：
- 山境会所「翠珀」
50米天际泳池悬浮于林海之上，米其林星厨主理的有机农场餐厅，食材取自社区屋顶菜园 -
Koko Hills小区环境 - 生态休闲带
3公里环山慢跑道设6个观景亭，引进日本枯山水庭院与蝴蝶生态园
- 都市便利网
步行8分钟抵达丽港城商场，汇聚AEON超市、UA影院及逾50家餐饮
2025年开业的茶果岭商业枢纽将引入全港首座室内冲浪馆，配合现有的蓝田体育馆及晒草湾游乐场，形成动静皆宜的生活矩阵。
教育网络：全龄优质教育矩阵
项目2公里半径覆盖九龙东优质教育链：
- 启蒙教育
蓝田灵粮幼稚园（全港TOP10）、蒙特梭利国际幼儿园 - 基础教育
香港道教联合会圆玄学院第三中学（Band1）、圣公会李兆强小学 - 国际教育
加拿大国际学校（观塘分校）、墨尔文国际学校预备校区 - 终身学习
香港专业教育学院观塘分校、港专持续教育书院
社区创新推出「山野教育计划」：中小学生可参与树林生态调查、岩石标本采集等户外课程，更可申请港大地理系导师的科研指导。
交通网络：双轨三隧战略节点
轨道交通：
- 港铁蓝田站（步行10分钟/穿梭巴士5分钟）→ 3站达观塘，6站抵尖东
- 未来茶果岭站（2026年启用）将车程缩短至中环25分钟
路面交通：
- 自驾3分钟接驳东区海底隧道，12分钟直达港岛东CBD
- 社区巴士每8分钟循环观塘APM及九龙湾Megabox
- 通宵小巴606S线30分钟直达旺角朗豪坊
未来规划：
- 将军澳跨湾连接路（2024年通车）实现8分钟接驳康城商圈
- 智慧型缆车系统（2030年规划）直通飞鹅山观景台
结语
KOKO HILLS以「都市自然主义」重构半山豪宅定义——这里既有15分钟抵达观塘创纪之城的商务效率，又保留着半小时山林徒步发现珍稀兰花的野趣。
从孩子在树屋图书馆探索自然奥秘，到长辈在禅意茶室细品龙井；从年轻夫妻在星空影院约会，到商务精英在云端会议室连线全球，项目用多元场景满足三代同堂的复合需求。
随着九龙东转型智慧商业核心区，这个兼具生态价值与交通优势的半山社区，正成为城市更新浪潮中的价值锚点。
