何文田窝打老道住宅项
位于香港九龙何文田传统教育核心区的窝打老道128号（英文地址：128 WATERLOO ROAD）
项目基本信息
这个由本地老牌开发商打造的住宅楼宇，共设24层提供216套住房，户型涵盖单间至三居室。其中受补贴的两居室带储物间户型（约65-75平方米），以及单间户型（约40平方米），均采用灵活空间设计。
以7楼A室为例，其约70平方米的两居室配置有可拆卸隔断墙，住户可根据需求将客厅改造为书房或儿童活动区。
设计亮点
建筑外立面采用双层中空玻璃幕墙，有效降低主干道噪音影响。每户标配日本全屋空气净化系统，厨房配置德国嵌入式厨电三件套。
值得关注的是，开发商在项目西侧打造了挑高12米的空中观景平台，设置环形慢跑道和观星望远镜，成为该区域罕有的高空休闲空间。
教育资源优势
作为九龙塘名校网（41校网）覆盖区域，项目周边1公里范围内集聚多所知名学府。步行8分钟可达香港华仁书院，12分钟抵达协恩中学附属小学。
项目特别与香港大学教育学院合作，在地下大堂设立共享自习室，每周安排外籍教师开展免费英语沙龙。
生活配套解析
项目底层设有占地3000平方英尺的社区生活馆，提供生鲜配送站、衣物干洗站及24小时自助药店。西北侧紧邻拥有90年历史的九龙城街市，新鲜食材供应种类位列全港前三。
交通网络实测
实测数据显示，从项目正门出发：
- 步行4分钟可达窝打老道电车站
- 驾车8分钟接驳东铁线何文田站
- 社区穿梭巴士每日6:30-23:00往返尖沙咀广东道
特别配置的电动汽车充电车位占总量30%，快充桩可在40分钟完成特斯拉Model 3的80%电量补给。
历史背景延伸
地块前身为1956年建成的九龙汽车工会旧址，开发商在建设中保留了原址两处特色构筑物：其一是镶嵌着六十年代黄包车铜雕的景观墙，其二是利用旧厂房钢架改造的空中连廊。这些设计元素与现代化的玻璃幕墙形成时空对话，成为在地居民的热门打卡点。
市场对比观察
对比何文田片区同期项目，窝打老道128号的定价策略显现独特考量。其单间户型均价较2019年落成的太子道西项目低约12%，但两居室单价却高出同面积段产品8%。
业内人士分析，这种差异定价源于项目对教育配套的深度整合——购买两居室及以上户型可优先获得合作学校的入学咨询通道。
现状追踪（2025年3月更新）
截至当前，该项目入住率稳定在92%，二手房交易市场近半年录得7宗成交。物业管理处数据显示，住户中教师、医生等专业人群占比达45%，显著高于九龙区平均水平。
值得关注的是，开发商于上月启动社区升级计划，拟在屋顶加建跨层立体花园，预计2026年完工后将新增400平方米的都市农场空间。
