香港房产网：由恒基地产开发的九龙城住宅项目南首，近期开放了两套实体样板间供市民参观。这个主打中小户型的新楼盘，凭借合理的空间规划和创新的环保设计，吸引了众多市民到场了解。
我们跟随看楼团实地走访了其中一套位于22楼的342平方尺两房样板间，带您全面了解这个项目的特色。
项目位于九龙城传统生活区，周边保留着地道的港式生活气息。步行5分钟可达九龙城广场和衙前围道商圈，各类食肆、超市、街市一应俱全。
交通方面，项目距离未来沙中线宋皇台站约10分钟步程，现有巴士线路可直达旺角、尖沙咀等核心商圈。对于习惯城市便利生活又注重性价比的购房者来说，这个地段颇具吸引力。
样板间展示的B2户型采用方正布局，进门即见约20平米的客厅与餐厅相连区域。设计师巧妙利用3.3米的层高优势，在顶部设置了嵌入式储物柜，既保持空间通透感又增加收纳功能。
连接客厅的露台采用落地玻璃门设计，配合工作平台的侧窗，形成良好的采光对流效果。参观过程中，多位市民特意测试了门窗隔音效果，对双层玻璃的降噪表现表示满意。
卧室设计是该户型的亮点所在。两间卧室均配置整面观景窗，主卧室特别采用双动线设计——通过浴室即可直达，形成类似套房的便利格局。
现场工作人员特别演示了日本OILES ECO通风系统，住户无需开窗即可通过墙体内的智能换气装置调节空气流通，这项设计有效解决了都市住宅常见的通风与噪音矛盾问题。
正在考虑换房的陈女士表示：”这个通风系统很实用，特别是家里有小孩的话，既保证空气新鲜又不用担心安全问题。”
环保理念贯穿整个项目，建筑外墙采用会呼吸的蜂窝结构设计，搭配可调节的通风隔栅，能根据天气变化自动调节室内微气候。
样板间厨房采用开放式设计，配备德国西门子嵌入式冰箱、意大利Mia Cucina抽油烟机等国际品牌电器。卫浴空间则选用汉斯格雅龙头和瑞士吉博力智能马桶，镜柜特别设计了隐藏式储物格，满足日常收纳需求。
恒基地产项目负责人介绍，南首共有318个单位，涵盖单间至三房户型，主要面向年轻家庭和改善型买家。项目预计2024年第三季度交房，目前推出的优惠付款方案包括建筑期付款和即供折扣。
值得关注的是，发展商特别为低层单位设计了空中花园，部分楼层还设有共享休闲区，为住户提供更多社交空间。
从现场情况看，参观市民最关注户型的实用率和环保系统的实际效果。带父母来看房的张先生表示：”这个面积能做到两房带储物空间确实难得，通风系统如果真能达到演示效果，对老人居住确实有帮助。
“项目销售处工作人员透露，开放首周已收到超200组客户咨询，其中七成以上为本地自住客。
随着市区新盘供应减少，南首这类中型社区项目正成为市场关注焦点。项目既保留了九龙城独有的生活气息，又通过创新设计解决了传统市区盘的通风、噪音等问题，加上中小户型的总价优势，预计将持续吸引注重性价比的购房者。
看楼团提醒有意向的市民，可关注项目即将推出的实景VR看房服务，方便远程了解户型细节。
