香港薄扶林Jessville豪宅：百年老宅变身“抢手货”，两周卖出8套房
一、百年老宅的“逆袭故事”：从电影取景地到富豪新宠
1. 老钱家族的传奇往事
Jessville这个名字，其实是**“爱情故事”的缩写。1920年代，香港富商谭雅士为了纪念妻子杜佩珍（英文名Jessie），专门请英国设计师在薄扶林半山盖了这座大宅子。
白墙红瓦、罗马柱、大花园，当年可是上流社会的派对圣地，连王家卫拍《花样年华》都来这里取过景！后来谭家后人搬走了，老宅子空置多年，直到2018年被华懋集团看上，砸了12亿港元，把它改造成了一个“古董级豪宅小区”**。
2. 新旧混搭的“神仙组合”
现在的Jessville分成两栋楼，走的是“老钱风+现代范”：
- Jessville大宅：原来的老别墅翻新成2层复式豪宅，只有8套房，自带私人酒窖和古董壁炉，土豪可以直接“拎着红酒入住历史”。
- Jessville大厦：旁边新建的20层高楼，24套房从1358到2960平方呎（差不多125到275平方米），最小的也是三房大户型。开发商还特意把楼修矮了，容积率只有0.6，比周边小区低一半，“别人家阳台看对面楼，这里阳台看百年老树”。
二、最近卖疯了！两周成交8套，7成买家是内地人
1. 销售数据亮眼
- 过去两周狂卖8套：中原地产和莱坊两家中介联手，短短14天就卖出Jessville大厦8套房，收钱2.1亿港元。算上之前卖的，整个项目已经成交13套，吸金5.7亿。
- 买家来源：10个买家里7个是普通话拼音名字，主要是深圳科技公司老板、上海投资人和东南亚华人。有中介偷偷说：“有个浙江老板视频看了10分钟，直接转账订金！”
- 最壕买家：本地一个家族砸了8000万港元，一口气买了3套房，打算租出去。按现在月租金7.5万算，一年能收90万，租金回报率3%，比存银行划算多了！
2. 为什么突然火了？
- 降价促销：去年开盘时开发商“心气高”，开价每平方呎2.8万港元，结果市场不买账。现在悄悄降到2.35万，相当于打八四折，“原本买100平的钱，现在能多买20平”。
- 股市赚了钱：最近港股回暖，恒生指数涨了快20%，不少富豪套现股票转投房产。
三、实地探秘：住在这里到底有多爽？
1. 地段堪称“顶配”
- 5分钟到港大：家里有娃的富豪最爱这点，孩子上学不用过海挤隧道。
- 15分钟到中环：开车去金融街喝咖啡、去IFC逛街，比住山顶方便多了。
- 推窗见山海：高层住户能同时看到南中国海和太平山，有买家开玩笑：“阴天看云海，晴天看游艇，这房子自带天气预报功能”。
2. 房子里的“隐形配置”
- 厨房比客厅贵：德国Bulthaup的整体橱柜，一套能顶普通人家装修费；嵌入式冰箱藏在墙里，乍一看还以为是装饰画。
- 保姆也有专用电梯：佣人房和主人活动区完全分开，阿姨买菜走专用通道，绝对不会撞见老板的客人。
- 智能家居“懒人模式”：手机能遥控空调、窗帘、浴室放水，晚上起夜不用摸黑，人一下床地灯自动亮。
四、历史建筑的未来
1. 薄扶林要通地铁了
规划的南港岛线西段2026年通车，到时候从Jessville到中环只要12分钟。参考港铁沿线房价规律，**“地铁一响，黄金万两”**的剧本可能会再次上演。
2. 港大扩建带火租房
香港大学正在扩建医学院，大量教授和高薪医护要找房子。附近200平以上的大户型，租金两年涨了15%，有业主说：“我的租客是个美国教授，签合同直接付了一年租金”。
3. 历史建筑越来越稀缺
香港现存的一级历史建筑不到200栋，能改造成豪宅的更是凤毛麟角。中介用了个很形象的比喻：“买Jessville就像买爱马仕古董包，用着舒服，还能传给子孙当收藏品”。
结语：一栋楼，看懂香港豪宅新趋势
Jessville的火爆，就像一面镜子照出了香港楼市的真相——有钱人不再只盯着海景和山顶，“有故事的老房子”正成为新宠。
这里既有老钱家族的历史光环，又有现代豪宅的舒适体验，再加上内地买家的疯狂涌入，让它成了2025年香港楼市的一匹黑马。不过普通人看看热闹就好，毕竟这里最便宜的一套也要3000万港元，“普通人一辈子赚的钱，只够买人家一个客厅”。
