【香港房产网消息】凯和山三房套户10916/尺创新高 投资客连环扫货显信心
香港房产网：路劲地产与深圳控股联袂打造的屯门现楼项目凯和山，今日再录得瞩目成交。凯和山的第5座19楼A三房单位以764.1万港成交，实用面积700平方尺，折合尺价10916港币，创同户型近期成交新高。
值得关注的是，买家为资深投资客，继农历新年期间购入两个单位后，此次再斥资加码，锁定该盘稀缺的三房套户型作长线投资，反映市场对项目资产价值的强烈认可。
凯和山现楼优势全面兑现 智能生活体验升级
作为屯门罕有的”即买即住”现楼项目，凯和山凭借三大核心价值持续吸金：
- 交通枢纽优势：项目毗邻港珠澳大桥及屯赤隧道，8分钟步行直达规划中的港铁洪水桥站，30分钟车程覆盖中环、深圳湾口岸及香港国际机场，构建”大湾区1小时生活圈”。
- 国际级生活配置：约4.7万尺森系主题会所”Club MORI”配备27项设施，包括恒温泳池、VR智能健身房及儿童乐园，更引入星级管家服务，满足高端生活需求1。本次成交单位更升级配置德国Miele顶级厨电组合，搭配Hansgrohe卫浴及Panasonic智能家居系统，展现豪宅级交楼标准。
- 弹性融资方案：发展商提供”首18个月免息免供80%按揭”，配合26%折扣及8%现金回赠，实质入场门槛低至287.2万港，投资回报率（ROI）预估达3.8%89。
精明资本加速布局 多户型引爆需求
路劲推出及市场推广总监颜景凤指出，项目自2024年底启动”Chill劲价”策略后，累计售出约240个单位，市值超11.5亿港，其中三房套户型去化率高达92%611。最新市场数据显示：
- 投资者占比攀升：近期成交中约45%为长线投资客，典型案例包括单日6个单位1房单位被机构投资者打包购入；
- 跨区客群扩张：九龙及港岛买家比例升至38%，反映市区精英对屯门发展潜力的重新评估；
- 租金溢价显著：现楼两房单位月租叫价达1.8万港，较同区二手盘高出22%，资本增值与现金流回报形成双重保障。
政策红利叠加 北部都会区价值释放
香港银行业已跟进调低最优惠利率50个基点，直接刺激购买力释放。2025年屯门住宅楼价将有8-10%升幅，其中凯和山所在的扫管笏片区，因毗邻规划中的科技创新走廊，成为资金首选方向。
市场观察人士认为，凯和山的热销印证现楼策略的成功——其即买即收租的确定性，叠加发展商灵活定价策略，正重塑新界西楼市格局。随着项目最后48个单位保留单位即将推出，预计将掀起新一轮热潮。
