香港房产网消息：不少投资者分享投资心德时，分享地段较佳的项目升值力较理想，其实同样道理于投资居屋也适用。
市场消息透露，粉岭山丽苑4月共录3宗二手房买卖，持货约2年，帐面升值4%至32%不等。例如山丽苑F座中层08单位，实用面积283平方尺，开放式户型，开价163万元
日前议价后以居二市场价152.8万元（未补地价）成交，实用面积平均尺价5399元。买家为白居二客，见单位价钱吸引，即决定入市单位作自住之用。原业主于2022年以147万元购入上述单位，持货2年，是次售出单位帐面获利约5.8万元，单位升值3.9%。
相对而言，近年市区新居屋楼盘利润相对可观，例如长沙湾凯德苑中层12，实用面积290平方尺，刚以328万元（未补地价）成交，尺价11310元，业主2020年以219.6万元购人，持货约2年升值49%。
粉岭山丽苑位于皇后山，偏离火车站，居民出入要靠巴士接驳，而且巴士班次疏落，对居民生活构成影响。
