香港房产消息：城市领先指数最新为146.48点，按周跌0.28%，近3周房价反复争持，在香港房价连升2周后回软。香港房地产市场主要以一手房成交为主，使得二手房受压，撤辣后，香港房价近7周整体上升约2.42%。
另外，近期二手房成交个案如下：
1，杏花邨约547尺两房价格460万成交
香港二手房杏花邨最新录得第45座中高层5单位成交，实用面积约547尺，建筑面积约648尺，为两房连露台户型，日前获外区上车用家以652.8万购入，折合实用尺价约为11934元，建筑尺价10074元。
据悉，原业主于2010年12月以约460万元购入上述物业，是次成交帐面获利约192.8万元，物业升值约42%。
而据土地注册处资料，对上一宗杏花邨成交为第47座中层1单位，实用面积822平方尺，成交价1100万元，实用尺价13382元。
2，柴湾康翠台757平方尺3房价格633万元成交
港岛区柴湾康翠台3座高层F单位，实用面积757平方尺，3房1套户型，享开扬楼景，单位原先以699万元放售，业主因计划移民，故愿意减价售货，累减66万元或约9.4%，最终以自由市场价633万元成交，折合实用尺价8362元。
据了解，新买家为外区换楼客，欲置换大单位，曾参观将军澳区物业，见以同样价钱于康翠台可购最大单位，加上业主愿配合议价，遂快速决定入市上址自用。
原业主则于1996年以318万元购入单位，持货约28年，是次售出帐面获利315万元，单位期内升值近一倍。
3，康怡花园490平方尺，2房户租1.95万
港岛区康怡花园N座高层13单位租赁成交，单位实用面积490平方尺，2房户型，业主原初月租叫价2万元，放盘一日即获租客洽租，最终微减500元，康怡花园上述单位以1.95万元租出，平均实用尺租39.8元。据了解，原业主于1987年以57.1万元购入单位，现可享近41厘回报。
4，南丰新邨录本月首宗成交
南丰新邨录本月首宗成交，其中2座高层H单位，实用面积570平方尺，3房户型，向西北，望山景，单位去年放盘，最新以573万元成交，平均实用尺价10053元。新买家为南丰新邨同区客，见单位造价吸引，户型合适，故买入单位自用。
上述单位原业主则于1994年以327万元购入单位，持货约30年帐面获利246万元，单位期内升值75%。
据土地注册处资料显示，南丰新邨对上一个成交为1座22楼C单位，实用面积400平方尺，房价518万元，尺价12950元。
总结：以上近日市场所成交的香港二手房个案，可作为市场参考！近期整房价平稳，一手房成交活跃，二手房成交受压。
