香港房产消息:城市领先指数最新为146.48点,按周跌0.28%,近3周房价反复争持,在香港房价连升2周后回软。香港房地产市场主要以一手房成交为主,使得二手房受压,撤辣后,香港房价近7周整体上升约2.42%。
另外,近期二手房成交个案如下:
1,杏花邨约547尺两房价格460万成交
香港二手房杏花邨最新录得第45座中高层5单位成交,实用面积约547尺,建筑面积约648尺,为两房连露台户型,日前获外区上车用家以652.8万购入,折合实用尺价约为11934元,建筑尺价10074元。
据悉,原业主于2010年12月以约460万元购入上述物业,是次成交帐面获利约192.8万元,物业升值约42%。
而据土地注册处资料,对上一宗杏花邨成交为第47座中层1单位,实用面积822平方尺,成交价1100万元,实用尺价13382元。
2,柴湾康翠台757平方尺3房价格633万元成交
港岛区柴湾康翠台3座高层F单位,实用面积757平方尺,3房1套户型,享开扬楼景,单位原先以699万元放售,业主因计划移民,故愿意减价售货,累减66万元或约9.4%,最终以自由市场价633万元成交,折合实用尺价8362元。
据了解,新买家为外区换楼客,欲置换大单位,曾参观将军澳区物业,见以同样价钱于康翠台可购最大单位,加上业主愿配合议价,遂快速决定入市上址自用。
原业主则于1996年以318万元购入单位,持货约28年,是次售出帐面获利315万元,单位期内升值近一倍。
3,康怡花园490平方尺,2房户租1.95万
港岛区康怡花园N座高层13单位租赁成交,单位实用面积490平方尺,2房户型,业主原初月租叫价2万元,放盘一日即获租客洽租,最终微减500元,康怡花园上述单位以1.95万元租出,平均实用尺租39.8元。据了解,原业主于1987年以57.1万元购入单位,现可享近41厘回报。
4,南丰新邨录本月首宗成交
南丰新邨录本月首宗成交,其中2座高层H单位,实用面积570平方尺,3房户型,向西北,望山景,单位去年放盘,最新以573万元成交,平均实用尺价10053元。新买家为南丰新邨同区客,见单位造价吸引,户型合适,故买入单位自用。
上述单位原业主则于1994年以327万元购入单位,持货约30年帐面获利246万元,单位期内升值75%。
据土地注册处资料显示,南丰新邨对上一个成交为1座22楼C单位,实用面积400平方尺,房价518万元,尺价12950元。
总结:以上近日市场所成交的香港二手房个案,可作为市场参考!近期整房价平稳,一手房成交活跃,二手房成交受压。