香港新鸿基新盘开盘【天水围YOHO WEST PARKSIDE】抢先看

香港房产网消息 ：新鸿基地产以「闪电开盘」策略，旗下天水围全新一手楼盘项目YOHO WEST PARKSIDE正式公布首轮销售安排，定于3月5日（下周三）启动「三线并进」推售攻势。

这场被业界称为「北部都会区抢滩开盘」的推售行动，将检验新界房产市场的真实购买力。

推售策略全透视
▎价格简介：119套价单单位折实302.5万起，较同区二手房倒挂22%

YOHO WEST PARKSIDE推出两份价单见如下表格：

▎户型格局：

• 主力户型：三房占比65%（套均面积618呎）
• 灵活之选：1房「迷你豪宅」263呎起
• 大宅王牌：4房特色户通过招标试水顶豪市场

▎分组方式：

• A1组（土豪专场）：须购2-4套且含至少2套三房（限购1套一房）
• A2组（家庭升级）：可购1-4套但须含1套三房
• B组（散客通道）：限购1-2套

市场三大观察点

1. 价格要点：
   三房折实均价485万，较同系一期上浮8%，但较嘉湖山庄二手价低15%，形成「新旧价差引力」。
2. 客户分层：
   通过分组精准锁定三类买家——
   ✅ 长线包租客（A1组扫货）
   ✅ 换楼家庭（A2组锁定三房）
   ✅ 首置青年（B组抢一房）
3. 顶豪探温：
   招标推出的4房特色户（面积880-920呎）直面深圳湾景，测试跨境资金对千万级资产的承接力。

数据扫描

• 冻资规模：截止3月3日收票，市场预估超购30倍
• 竞品压力：同区Wetland Seasons Bay尚有200余套待售
• 交通红利：项目距天荣站200米，2027年北环线通车后35分钟直达科创园

值得关注的是，此次推售特别设置「多购折扣」——购买3套及以上额外享1%优惠，显然在激励机构投资者入场。业内预估首轮去化率将突破80%，三房户型或上演「即日清盘」。