香港新界沙田第一城于4月的看楼及查询量均按月减少约两成，亦令月内成交以低市价为主。
楼盘目前有约340个放盘，每尺平均叫价约1.44万；因应现时成交放缓，加上联储料会延尺减息，楼盘业主普遍已提供约3%议价空间，扭转3月“零议幅”的局面。
沙田第一城4月累录12宗成交，较3月全月53宗大减约77.4%；平均尺价则$12971，亦较3月13374，下跌约3%。月内亦不乏低市价成交，如36座低层C单位，实用面积307平方尺，采2房户型，于4月初以381万售出，较汇丰估价404万低出约5.69%，尺价约2410。
月内亦有特色单位以低市价售出，为28座顶层连天台单位，实用面积688平方尺，采3房户型，外连约541平方尺天台，因属事故单位，造价为828万，较汇丰估价863万低约4%，尺价约12035。
目前沙田第一城2房入场单位为23座高层C单位，实用面积327平方尺，单位原为连租约放售，最初叫价550万，期后两度减价，早前减至450万；因应租客将于6月迁出，改为交吉放售之余，亦进一步减至408万，尺价12477，至今累减142万或约25.8%。
不过，期内亦有个别优质户尺价造好，楼盘1座高层G单位，实用面积327平方尺，2房望河景，放盘1个月，叫价由$480万减至$458万售出，减幅约4.58%，尺价约14006，重上1.4万水平。
