| 楼盘名称 : | 天玺海1期(Phase 1 of Cullinan Harbour) |
| 期数 : | 天玺海第1期 |
| 地址 : | 香港九龙启德新区承丰道26号 |
| 户型 : | 2房2厅,3房2厅,4房2厅 |
| 面积 : | 标准单位:541至2200平方尺，特色单位：最大4608平方尺 |
| 层数 : | 高层26-28楼，低层6-7楼 |
| 发展商 : | 香港新鸿基地产 |
| 总座数 : | 7座（5座高层，2座低层） |
| 单位总数 : | 256个单位 |
| 楼层高度 : | 约3.05－3.25米 |
| 管理公司 : | 香港物业管理有限公司 |
| 预计交楼日期: | 2025年12月31日 |
| 校网: | 小学校网：34 中学校网：九龙城区 |
一，「天玺海1期」区域介绍：
天玺海1期（Phase 1 of Cullinan Harbour）位于九龙启德新区。该项目三面环海，位于市中心，位处跑道休闲区。跑道的尽头是启德邮轮码头，它有一个占地23000平方米的公园。
设施包括观景中央草坪、观景台、水景花园和喷泉广场等。临海购物大道设有餐饮、零售、休闲等设施，这些都是日常生活所需要的。该项目具有启德千亿基础设施和观塘中央商务区的发展优势。
未来周边设施完善，有健身房、政府机关、医院、商场、邮轮码头等设施。整个沙中线通车后，几站就能到达港岛CBD，未来发展无限。
启德发展区位于九龙东南部。目前根据“分区计划大纲图”，包括的是原启德机场用地，以及邻近海旁；西至海心公园，东至茶果岭海滨区。目前启德正在按照《启德发展计划》和《起动九龙东》发展，周边设施齐全，包括启德体育城、都市公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业、娱乐等核心项目。
二，「天玺海1期」楼盘介绍：
世界级建筑师事务所SOM打造“天玺．海”发展项目，为SOM香港首个住宅发展项目，其经典作品包括目前全球最高摩天大厦杜拜哈里发塔Burj Khalifa。
项目包括弧形露台设计，利用大量流线型设计，配合外墙灯光效果，非常瞩目。约90%单位坐拥维港海景
天玺海共分两期，地址为启德新区承丰道26号，共有439个住宅单位，其中天玺海1期提供5座高层和2座低层大楼，共256个住宅单位，主要以大户型豪宅为主，另设23个特色单位，部分单位更有私家泳池。
天玺海，新鸿基延续九龙站高品质豪宅－天玺又一系列，“海”代表了尽享维港海景，置身于天玺海的豪宅之中，仿佛置身于一片恢弘壮丽的大海之中。海风拂面，轻柔的海浪声回荡在耳畔，令人心旷神怡。无垠的碧海连绵，辽阔的天空与海洋融为一体
维港的美景尽收眼底，灯火辉煌的维多利亚港，巍峨的摩天大楼，点缀其间的繁华都市景象，宛如一幅绝美的画卷。天玺海，不仅是一处居住之地，更是一种生活的艺术，一份沉浸在维港海景中的奢华和尊荣。
三，「天玺海1期」户型介绍：
天玺海1期标准单位实用面积：541至2196平方尺，户型包括2房、3房和4房。另提供18个天台及花园特色单位
1，2房2厅户型：约36个单位。使用面积为541-560平方英尺；
2，3房2厅户型：约15个单位。使用面积为789平方英尺；
3，4房2厅户型：约183个单位。使用面积为1089至2196平方英尺；
4，特色单位户型：约18个单位，使用面积为998至4608方尺，另连私家天台花园；
四，「天玺海1期」示范单位介绍：
五，「天玺海」周边配套及设施：
天玺海连通同系列新楼盘天玺天项目，自设近2.4万方尺基座商场，住户的生活配套及餐饮服务一应俱全，区内有商铺，附近的启德一号、启晴邨、德朗邨也分别设有商场、冷气街、多间餐饮店、便利店、日常用品连锁店。 启德火车站广场一带也将成为商业、餐饮、零售、酒店集中地。
另外，项目邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达公园及九龙寨城公园。
六，「天玺海」交通情况：
“天玺．海 Cullinan Harbour”项目亦计划提供七人轿车服务穿梭同系“天玺．天”基座商场，连接港铁启德站。
距港铁沙中线启德站9分钟。搭乘最新开通东铁线过海段16分钟即可到达会展站。而于启晴邨一旁之沐虹街及宏天广场一带，提供多条巴士或专线小巴路线，穿梭多处地方。
另外，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。此外，运输署正与营办商筹备行经启德、红磡、尖沙咀海滨、西九文化区和中环的水上的士服务。
七，「天玺海」学校：
天玺海学校方面小学属于34校网，包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。
八，「天玺海」其它：
天玺海预计交楼日期为2025年12月
