香港元朗新楼盘雨后周边环境介绍与二手房价

香港元朗全新楼盘雨后周边规划及附近环境：

项目背景原属东头工业区工业用地
前身属于“FedEx World Service Center”的“雨后”，位处元朗东头工业区的“宏业西街”，周边主要为一些工业楼宇，区内用地在《工业用地检讨报告》中都改划为“其他指定用途(商贸)区”及“住宅戊类”。而“FedEx World Service Center”则属于“住宅戊类”，星星地产在2016年以约3.4亿元购入项目后，向城规会申请兴建住宅，并于2021年以8.18亿元成功补价，以项目可建楼面171151尺计，每尺地价6700多元。

表: 雨后地价成本

2012年获批建276个单位
项目于2012年曾申请兴建为两座楼24层的住宅项目，共提供276单位及44个私家车位。两座物业一字型向山贝河方向伸展，各座每层设六个单位，全属两房及三房户型，设计全为独立厨房设计，另在地盘范围内增设一幢会所。相关申请于2012年获城规会有条件接纳，一直生效至2016年12月。

雨后初版设计
2018年申请改划450个单位
不过，星星地产购入地盘后却申请改动图则，包括把项目改划为一座物业，提供450个住宅单位及49个私家车车位，于2018年申请轻微放宽地积比率，但却被城规会否决，认为会开设不良先例。其后于2019年，发展商再作向城规会闯关。

2019年获批建335个单位
发展商当时申请把项目发展一座24层高的住宅，共提供335个单位，当中住宅楼面占166737尺，以及非住用楼面4413尺，另提供54个私家车车位，最终获批。据当时发展商建议，项目会设有零售餐饮设施，会提供23个公众车位。地下楼层为会所，设有阅读单位、羽毛球场等，同时会美化周边道路及栽种灌木，让住宅融入环境之中，住宅楼层一楼的园林则会增设户外休闲空间、二楼则会设户外花园、缓跑径、BBQ场地、及户外泳池。

预计从山贝河望过去的雨后外貌

区内二手房价格：