说到香港的重点发展区，启德必定是其中一个，随著启德城中心的发展日渐完善，焦点就会落于跑道区一带。
跑道一带是供应未来新盘的重要城镇，全区潜在新盘达11个，其中澐璟由华润置地(海外)与保利合作发展的全新楼盘，属于区内首个面向维港海景的项目。
澐璟设有6座分层住宅及3幢Mansion，一共提供582个单位。主打2房至3房户型，分层住宅实用面积由371至3442平方尺，涉576个单位，备有1房至4房。另设有连平台及顶层特色户，实用面积由4294至4850平方尺，澐璟的预计落成日期为2024年12月31日。
跑道区域将是超级豪宅区域，但大单位供应较少，即约实用面积1500平方英尺以上的新增供应九龙区很少，具有两侧维港海景的供应更少，相信可以将传统豪宅区域的准买家吸纳到跑道区域。
项目最大卖点位于跑道区前排，无建筑物遮挡，景观十分昂扬，其中约九成单位有望保持港口景色。
此外，沈璞更前临海滨走廊，建成后设有餐厅和特色店，CHILL一定很舒服。
顺便说一下，启德将建设一条横跨全区的地下购物街。 全长约1公里，完成后24小时开放。 它还将提供4.3万平方英尺以上的商业设施。 那时，大家吃吃喝喝有很多新的选择。
启德区的租赁市场非常火热，近三个月内，每月超过100个租赁成交，目前租金每平方尺约40元至48元，最近租赁服务成交以HENLEY为例，有一单位，实用面积380平方英尺，月租1.8万元租客来源主要是学生、单身贵族和家庭，他们的租房原因是交通完善，尤其是东铁线经海路通往金钟后。
