香港楼市成交势如破竹,多个新盘争相出击吸客

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香港楼市成交势如破竹,多个新盘争相出击吸客,大收旺场。新盘战况白热化,港岛以至九龙项目皆录理想销情,发展商有见市场购入力强劲,不少新盘提价加推发售,市场反应热烈。

楼市获资金追捧,掀起新一轮破顶潮,新盘及二手大型楼盘成交屡创新高价不在话下,连带居屋造价亦创新高。在量化宽鬆及憧憬通关两大效应推动下,楼市势更上层楼,料楼价再创历史新高指日可待。

市场气氛全面升温,新盘购入旺热,新盘特色户及豪宅别墅新高价成交屡见不鲜。受一手市场活跃表现带动,各区大型二手楼盘亦纷录破顶购入,甚至居屋市场成交亦创新高价,最近先有鰂鱼涌康山花园以自由市场价1088万元售出,再有乐富富强苑以1100万元成交,在一星期内两度刷新居屋成交价纪录,再诞全港居屋王,反映各路购买力涌现,不同板块皆有价有市。

楼市交投表现标青,首4个月平均每宗二手住宅注册金额更创纪录新高。本行资料研究部综合土地注册处资料显示,今年首4个月二手住宅注册量录21433宗,涉及金额约1755亿元,平均每宗二手住宅注册金额录约819万元,比去年全年平均约805万元攀升,并创纪录新高,可见市民争相入市下,带动楼价拾级而上。

值得注意,商业地投地情况亦竞争激烈,备受瞩目的铜锣湾加路连山道商业地王接获6份标书,由希慎个单位华懋以197.78亿元投得,楼面尺价约18374元,较市场估值上限高出约15%,反映发展商对发展前景具信心,亦为商厦市场注入强心针,而且希慎在铜锣湾一带商厦项目的市场份额庞大,是次由希慎个单位拍华懋夺得该地皮,料有助项目在区内发展产生协同效应,势成区内新地标。

楼市受量宽及通关两大效应刺激:首先美国量宽步伐未停,计划推出数以万亿美元计的财政刺激措施,市场资金充裕,加上息口持续低企,促使不少市民寻找资金停泊之地,表现稳健的房地产市自然是不二之选,既可保本抗通胀,亦可享资产增值回报,对楼市购入有支持。第二,疫苗正广泛接种,本港疫情持续缓和,市场憧憬中港即将恢复通关,届时北水南下,楼价料将有力再上高位。

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