香港房产网消息：由恒基兆业地产、中国海外发展、华懋集团、帝国集团、新世界发展及会德丰地产合作发展的启德跑道区豪宅项目「天泷」，以招标形式售出7座19楼B室。
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单位详情： 实用面积 1,173 平方尺
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成交价： 4,214 万港元
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尺价： 约 35,925 港元
项目自转以现楼形式推售以来，连同车位销售，累计实现的成交总值约 41.5 亿港元。
整个项目至今累计售出 159 个单位，连同车位销售，总成交金额约 66.7 亿港元。
1. 项目核心概览
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开发商：罕见 六大港资巨头联合开发（恒基、会德丰、新世界、华懋、中国海外、帝国集团），资源整合力极强。
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位置：启德跑道区前排 维港海景地段（承丰道33号），直面 270度无遮挡维港西岸景观。
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入伙时间：2023年第四季（现楼交付），属跑道区首批入伙豪宅。
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定位：启德新一代「海景地标豪宅」，主打全维港景+都市度假生活。
2. 建筑设计 & 户型解析
| 关键指标 | 详情 |
|---|---|
| 楼体结构 | 7座住宅大厦（H1-H7），层高31-32层，共576伙 |
| 主力户型 | 2房至4房（实用面积438~1,897平方呎） 👉 特色：全系三房起配露台+工作间 |
| 景观卖点 | 超80%单位享正维港海景，高层单位视野横跨港岛西至葵涌货柜码头 |
| 层高 & 设计 | 标准层高3.5米；顶层复式达4.45米 👉 全屋交付：德国品牌厨卫+智能家居系统 |
| 实用率 | 约75% |
3. 会客所设施
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设计 “CLUB VICTORIAS”（总面积逾4万平方呎）：
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主会所（6楼）：50米户外天际泳池、24小时健身室、瑜伽室、儿童游乐馆。
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住客休闲廊（顶层）：天际观景酒廊、私人宴会厅（配专业厨房）。
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专属服务：私人管家、预约式游艇租赁、住户电动轿车接驳（至启德站）。
4. 地段价值 & 区域规划
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交通网络：
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步行5分钟 → 启德地铁站（屯马线，25分钟直达尖沙咀/中环）
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双桥接驳：中九龙干线（2025通车，15分钟达西九龙）、T2主干道（直连六隧三港）
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区域升级亮点：
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都会公园：占地280公顷（全港最大，含运动场馆/生态海岸线）。
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商业地标：AIRSIDE（已开业）、SOGO启德店（2026）、邮轮码头商业区。
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文娱基建：启德体育园（2025）、水上活动中心、智慧城市试点区。
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