香港大围站地铁站上盖「柏傲庄」｜最新动态及楼盘介绍

新世界发展与港铁合作的大围站上盖项目「柏傲庄」更新价单，其中15个单位价格上调，最高涨幅达5%。
典型案例：

• 单位：柏傲庄I期 3B座26楼B室

• 实用面积：431平方呎

• 原价：1,174.4万港元 → 新价：1,233.2万港元

• 涨幅：58.8万港元（约5%）

本周销售安排

1. 先到先得发售（本周五进行）

   • 推售量：23个单位

   • 销售规则：按登记顺序即时认购

香港柏傲庄楼盘综合介绍

一、位置与区域背景

柏傲庄位于香港沙田区大围车公庙路18号，是港铁与新世界合作开发的大型住宅项目，地处沙田城门河畔，为大围站上盖物业。

项目依托双铁路枢纽（东铁线、屯马线），30分钟内可直达港岛中环、九龙旺角及深圳罗湖/福田口岸，同时连接多条巴士及小巴路线，覆盖港九新界。

大围片区属沙田传统住宅区，近年通过城市更新整合商业与公共空间。柏傲庄以“峡谷式设计”为特色，两侧高层建筑围合中央绿地，融合住宅、商场与园林功能，形成立体社区生态。

基座“围方”商场（65万平方呎）的落成，填补了区域大型商业配套空白，推动片区升级为沙田新兴生活圈。

二、建筑规划与设施

• 整体结构：
  项目分三期开发，共14座住宅大厦，总计提供3,090个单位。

  • 第一期：第2-3座（楼高47-48层），783伙；

  • 第二期：第5-7座（楼高57层），1,415伙；

  • 第三期：第1-2座（楼高57层），892伙。

• 公共设施：

  • 住客会所“FARM PAVILION”：面积约28万平方呎，由挪威、日本及香港设计师团队合作打造，以“庄园生活”为主题。设施涵盖室内外泳池、桑拿房、儿童游乐区、健身室、网球场及老年俱乐部，并设厨余转化系统支持有机种植。

  • 园林设计：21.9万平方呎绿化空间，含农庄体验区、单车径（950米）及共享种植园，强调可持续社区理念。

• 环保技术：采用智能通风照明系统、微气候调节及再生能源应用，减少碳排放。

三、户型与空间设计

单位实用面积介于264至1695平方呎，涵盖开放式至四房间隔，主力户型为两房及三房（占比超60%），部分配置工人套房或多用途房。具体分布如下：

设计亮点：

• 多数单位采用落地玻璃门窗，高层视野开阔；

• 双厨房布局（开放式+传统厨房）提升灵活性。

四、教育资源

项目所属校网覆盖优质公立及国际学校：

• 小学88校网：包括迦密爱礼信小学、中华宣道会陈元喜小学、圣母无玷圣心学校等22所传统名校。

• 中学沙田区校网：涵盖沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院、沙田官立中学等高排名中学。

• 高等教育：位于香港中文大学、城市大学及浸会大学的中心点，车程15分钟内可达。

五、生活与休闲配套

• 商业设施：

  • 基座“围方”商场（65万平方呎）为新界东第二大商场，引入150家商户，包括全港最大Market Place超市、诚品书店、英皇戏院及任天堂概念店。

  • 邻近旧区民生商铺（如大埔墟街市）及连锁餐饮，满足日常需求。

• 休闲空间：

  • 社区内分布红梅谷路游乐场、翠田街足球场及香港文化博物馆；

  • 城门河滨长廊提供慢跑径及单车径，连接沙田公园。

六、交通网络

• 轨道交通：大围站（1分钟步行）双线交汇：

  • 东铁线：直达金钟、罗湖/落马洲口岸；

  • 屯马线：贯通西九龙高铁站及屯门。

• 路面交通：

  • 公共运输交汇处（商场L1层）设巴士总站、小巴及的士站，覆盖马鞍山、青衣、中环等区域；

  • 邻近尖山隧道、狮子山隧道，自驾30分钟达九龙市区。