香港房产网消息：恒基物业代理董事韩家辉今日公布旗下多个项目的销售进展，单日录得5套住宅及10个车位成交，总销售额约1.68亿港元，反映市场对优质物业的持续需求。以下为各项目详细销售动态：
1. 启德天泷：海景豪宅现楼热销
- 高价单位成交：今日录得一位买家大手购入第1座16楼A室及B室，两套均为海景大户型：
- A室：实用面积1,428平方呎（约133平方米），成交价5,550万港元，每平方呎价约38,866港元；
- B室：实用面积1,258平方呎（约117平方米），成交价4,502万港元，每平方呎价约35,787港元；
- 总成交额：两套合计约1.0052亿港元，买家身份未透露，推测为长期自住或资产配置需求。
- 车位销售升温：项目今日售出10个车位，单价介于350万至370万港元，单日车位销售额约3,650万港元。过去两日累计售出23个车位，总销售额达8,165万港元，反映车位投资需求旺盛。
- 整体销售表现：自以现楼形式推售以来，天泷已快速售出69套住宅，全盘累计成交130套住宅及车位，总销售额约53.4亿港元。项目凭借临海地段及现楼即住优势，吸引注重品质的高端买家。
2. 粉岭高尔夫．御苑：低密度社区受家庭客青睐
- 大手家庭客入市：今日一位买家以2,621万港元购入第5座23楼A室及B室，均为实用面积960平方呎（约89平方米）的三房单位：
- A室：成交价1,302万港元，每平方呎价约13,563港元；
- B室：成交价1,319万港元，每平方呎价约13,740港元；
- 户型特点：单位面向高尔夫球场，采光充足，适合多代同堂家庭。
- 长期去化稳健：项目开售至今累计售出506套单位，总销售额约68.8亿港元，买家以新界北区家庭及跨境专业人士为主，看中社区绿化和邻近深圳的地理优势。
3. 九龙城南首：中小户型接近售罄
- 单日成交亮点：以价单形式售出25楼A3室，实用面积263平方呎（约24平方米），成交价583.55万港元，每平方呎价约22,188港元，属典型单身公寓设计。
- 销售接近尾声：项目累计售出258套单位，占可售房源约94.8%，总销售额约13.3亿港元。剩余少量单位为低楼层或特色户，开发商或考虑调整策略清盘。
市场观察：现楼策略与车位投资成焦点
- 现楼销售优势凸显：天泷、高尔夫．御苑等项目以现楼交付吸引买家，尤其高价物业买家更看重实地体验，避免期房风险。
- 车位需求持续升温：天泷车位单价达350万以上，反映核心区车位稀缺性，投资者看好长期租金回报（月租约8,000至10,000港元）。
- 家庭客主导中端市场：粉岭及九龙城项目以实用户型、社区配套及交通便利性，成为家庭升级或子女就学的热门选择。
总结
恒基物业通过多元产品线（从千万豪宅到紧凑户型）覆盖不同客群需求，今日销售数据显示高端市场与实用型物业并行增长。
随着现楼项目去化加速及车位投资热度上升，预计开发商将继续借势推售剩余房源，同时为后续新盘蓄力。
