香港元朗的全新一手楼盘朗天峰今售出两个单位2房户，包括1个单位分层2房及1个单位2房连平台户，实用面积介乎356至370平方尺，成交价分别约529万及约534万，尺价分别约14285及1.5万。
项目至今共计售出443个单位，市值约18亿，平均尺价约1.2万。
一、项目概况与优势
开发商：新鸿基地产
地理位置：香港新界元朗锦田北，毗邻大榄郊野公园，距西铁锦上路站约1.2公里
占地面积：约19.8万平方英尺（约1.84万平方米）
总户数：678套住宅单位，分5期开发（当前已推售至第3期）
产品定位：融合自然生态与智能科技的中高端低密度社区
作为元朗北拓区近年重点开发项目，朗天峰以“离尘不离城”为核心理念，15分钟车程覆盖元朗市中心与荃湾商业区，同时坐拥大榄涌水塘与鸡公岭山系景观，成为都市人“半小时生活圈”的栖居优选。
二、规划设计与居住体验
建筑特色
- 低密布局：12栋10-18层住宅楼呈“蝶形”分布，楼间距最宽达80米，确保采光与私密性
- 户型分类：
- 紧凑实用型：285-450平方英尺（约26-42平方米）开放式及一房单位，主打年轻客群
- 家庭改善型：550-980平方英尺（约51-91平方米）两至三房单位，标配双卫生间+多功能储物间
- 顶豪配置：1200-1800平方英尺（约111-167平方米）复式单位，配备私人电梯厅及270度观景露台
生态技术应用
- 垂直绿化系统：建筑立面覆盖超2.3万平方米绿植，年碳吸收量相当于3.5个标准足球场森林
- 智能微气候调节：通过楼顶气象站实时调整公共区域温湿度，夏季降温能耗降低18%
- 海绵社区设计：透水铺装地面占比达45%，雨水回收系统可满足60%园林灌溉需求
三、全维度生活配套
社区设施
- 住客会客所「峰荟」：
- 恒温无边际泳池（带水下音乐系统）
- 儿童STEM创客空间（配备3D打印与编程教学设备）
- 屋顶天空农场（提供200个种植箱供住户认领）
- 商业配套：
- 基座1.2万平方英尺（约1115平方米）商铺，已引入惠康超市、7-11便利店及连锁餐饮品牌
- 社区穿梭巴士直通元朗YOHO MALL（约18分钟车程）
教育资源
- 直线距离800米内：香港国际学校（元朗分校）、金巴仑长老会耀道小学
- 15分钟车程覆盖：哈罗香港国际学校、英基国际幼儿园
四、交通网络与区域发展
现有交通：
- 西铁锦上路站（1.2公里）→ 往红磡站28分钟
- 社区巴士接驳至元朗市中心（8分钟一班）
- 经青朗公路往深圳湾口岸约25分钟车程
未来规划：
- 2026年北环线通车后，往落马洲站缩短至15分钟
- 2027年元朗南发展区落成，将新增大型医疗中心及文体场馆
五、市场动态与投资价值
当前价格体系：
- 标准单位：2.1万-2.8万港元/平方英尺（约22.6万-30.1万人民币/平方米）
- 复式单位：3.2万-3.8万港元/平方英尺（约34.4万-40.9万人民币/平方米）
租赁市场表现：
- 两房单位月租约1.8万-2.3万港元，租客以国际学校教师及跨境高管为主
- 空置率长期低于5%，显著优于元朗区平均水平（9.2%）
北部都会区利好：
- 北部都会区发展规划下，项目所在区域被划入“生态宜居走廊”
- 2025年首季推售的第3期单位，可享印花税分期支付优惠
总结与前瞻
朗天峰通过“生态基底+智慧内核+社群运营”的创新模式，重新定义了新界北住宅价值标准。其核心竞争力在于：
- 区位增值潜力：北部都会区战略下的枢纽位置
- 产品稀缺性：元朗区罕有的低密度科技住宅集群
- 生活平衡性：实现都市效率与自然疗愈的双重满足
对于注重资产稳健性与生活品质的购房者，该项目既能作为长期持有的价值型资产，也可满足三代同堂的复合型居住需求。随着2025年底社区二期商业综合体落成，区域生活成熟度将再上新台阶。
