香港新鸿基全新一手楼盘SIERRA SEA首批单位158个单位299.9万入场
SIERRA SEA位置为西沙海映路8号，最快有望下周开放售楼处。
SIERRA SEA首批158个单位，包括3个1房、118个2房及37个3房，实用面积301至574平方尺，价单定价介乎352.8万至704.1万，价单尺价11176至13089。
扣除最高15%折扣，折实售价299.88万至598.48万，折实尺价9499至11126。
【SIERRA SEA｜马鞍山畔的自然宜居社区】
在香港新界东的海岸线上，由知名开发商打造的Sierra Sea住宅项目，正以亲民的价格和灵活的安排，为不同需求的家庭提供安居选择。这个背山面海的社区，不仅坐拥优质的自然环境，更通过创新的付款方案降低购房门槛，成为近期市场关注的热点。
区位优势：山海之间的生活平衡
项目位于马鞍山白石片区，占据得天独厚的地理位置：
- 北靠自然屏障：紧邻马鞍山郊野公园登山径入口，清晨可步行15分钟抵达观景亭俯瞰吐露港
- 南向城市脉络：驾车8分钟接驳马鞍山新市镇中心，生活采买十分便利
- 东西双向延伸：向东10分钟车程直达西贡海滨，向西15分钟接驳沙田都会圈
社区特别保留原生榕树群，在楼宇间打造出3条生态走廊。住户既能享受每日新鲜空气，又不脱离城市便利，特别适合重视子女成长环境的家庭。
户型设计：实用与舒适兼备
项目共提供628个单位，涵盖从单身公寓到三代同堂的多元选择：
- 精致单间（约300平方英尺）
开放式设计巧妙划分休息区与烹饪空间，大飘窗引入充足采光。衣柜采用日本收纳系统，可容纳两人四季衣物 - 家庭两房（约450-550平方英尺）
双卫生间设计解决早晚使用高峰，儿童房预装可调节书桌与护眼灯具 - 海景三房（约750平方英尺）
主卧配备步入式衣帽间，6米宽景观阳台可摆放户外餐桌
所有单位标配德国品牌厨卫设备，浴室特别设计防滑地面与扶手，体现适老化关怀。高层住户可远眺八仙岭群峰，部分单位能观赏企岭下海日落景致。
灵活付款方案解析
开发商提供多种付款方式，帮助不同经济状况的家庭实现购房计划：
基础现金方案
选择一次性付款可享受最高15%折扣，适合资金充裕的买家。以热销的301平方英尺单间为例，原价约353万，折后价约300万，相当于总价减少53万。
首购族分期计划
针对首次置业的单间买家推出渐进式还款安排：
- 第1年：每月固定还款6,800港元（不含利息）
- 第2-5年：月供逐步从8,800增至14,800港元
- 第6年起：按当时利率调整，当前标准为每月约16,500港元
这种”前轻后重”的设计，给予年轻人职业成长缓冲期。以典型单间计算，首年准备约8万首付即可启动购房计划。
多套房购置方案
对于已有房产的改善型买家，可将现有物业抵押获得新购房款：
- 最高可贷新房价的95%，还款期3年
- 前6个月无需还款，第7个月起月供约为贷款额的0.35%
- 要求至少保留一套自住房产
该方案特别适合想为子女准备婚房，或计划与父母就近居住的家庭。
生活配套：15分钟便利圈
社区周边已形成成熟的生活网络：
- 日常采购
步行5分钟抵达区域街市，清晨可选购渔船直送海鲜
8分钟车程至马鞍山广场，设有大型超市与连锁商店 - 医疗教育
社区卫生站提供基础诊疗服务
1公里范围内涵盖保良局幼稚园至Band1中学 - 休闲娱乐
海滨长廊设有儿童游乐场与健身器材
周末可搭乘社区穿梭巴士前往西贡郊野公园
项目自建的住客会所即将开放，规划有恒温泳池、共享厨房与多功能活动室。特别设置宠物洗护站，方便饲养宠物的家庭。
交通网络：双轨四线的便捷出行
轨道交通：
- 步行12分钟至乌溪沙站，25分钟直达红磡站
- 接驳东铁线可45分钟抵达罗湖口岸
路面交通：
- 小区门口设巴士总站，多条线路直达沙田、观塘
- 自驾10分钟接驳大老山隧道，30分钟贯通港岛东区
特色出行：
- 社区电动单车租赁站，可骑行探索海滨绿道
- 周末渡轮服务直达马料水码头，适合家庭出游
价格分析与典型单位
项目整体定价亲民，超过八成单位折后价低于500万：
- 入门之选
5座G2室（301平方英尺）折后299.88万，首付约45万起
适合单身人士或新婚夫妇，月供可控制在收入三成内 - 家庭优选
3座D室（574平方英尺）折后545.27万，三房设计满足二胎家庭
主卧配备独立卫浴，儿童房可改为书房或老人房 - 景观单位
2座A室（798平方英尺）享270度山海景，折后价682万
适合追求生活品质的中产家庭
与同区二手房相比，新盘价格溢价约8%，但享有更完善的社区设施与节能设计。以典型三房单位计算，每月管理费约2,200港元，包含公共区域维护与安保服务。
置业建议与风险提示
对于不同购房群体，我们建议：
- 年轻首购族
可选择单间单位，利用首年低供款积累工作经验
注意5年后月供增幅，确保职业收入稳定增长 - 改善型家庭
建议选择两房以上单位，预留未来十年居住需求
多套房买家需谨慎评估租金收益与还款压力 - 长线投资者
需关注区域人口增长潜力，当前租金回报率约3.2%
需要留意的是，渐进式还款后期利率可能随市场波动，建议预留相当于6个月供款的应急资金。同时注意楼盘周边仍在进行道路优化工程，未来两年可能有短期交通影响。
总结
Sierra Sea以务实的价格策略和人性化的设计，在都市便利与自然宁静间找到平衡点。这里既有孩子们在社区花园追逐嬉戏的笑声，也有长者在海滨步道悠闲散步的身影；
既有年轻夫妻搭乘早班地铁通勤的奋斗身影，也有投资者在阳台远眺时的长远思量。
对于渴望逃离市区拥挤、追求性价比的家庭而言，这个山海相拥的社区，正打开一扇实现安居梦想的新窗口。
