香港房产网消息 ：位于九龙的全新一手现楼启德天泷，即可获赠“启德馆餐饮购物礼券”，每份价值约5万，天泷以现楼形式推售后速售67个单位，市值约25.8亿。全盘至今共计售出128个单位，市值约51.6亿。
香港天泷楼盘综合介绍
一、项目概况
天泷（THE KNIGHTSBRIDGE） 是香港九龙启德跑道区的高端住宅项目，由 恒基兆业、中国海外、华懋集团、帝国集团、新世界发展及会德丰地产 六大知名开发商联合开发。项目定位为 顶级海景豪宅，主打大户型设计，提供180度维港海景视野，是启德区域近年来备受瞩目的高端住宅之一。
二、地理位置与交通
- 核心地段
项目位于 启德承丰道22号，紧邻维多利亚港，处于启德发展计划的“跑道区”前端，坐拥无遮挡海景资源。步行约10分钟可达 港铁启德站，乘地铁至中环商务区约20分钟。- 海陆交通：邻近 启德公众码头，提供周末及假期的渡轮服务（北角至观塘），驾车至尖沙咀约15分钟]。
- 周边配套
- 商业：邻近 AIRSIDE 大型商场（约70万平方呎）、启德体育园（在建中），未来将形成综合商业圈]。
- 休闲：步行可达海滨长廊，适合散步观景；周边规划有公园及文化设施。
三、建筑设计与户型
- 楼栋规划
项目由 8座高层住宅 和 1座低层Harbour Mansion 组成，总户数约351套。- 楼层分布：第1、2、3、5及6座为30层，第7及8座为28层，Harbour Mansion为6层
- 户型特点
- 实用面积：351至1,942平方呎（约33-180平方米），覆盖1房至4房，主打 3-4房大户型。
- 特色设计：
- 临海单位配备落地玻璃窗，可远眺维港及港岛天际线。
- 顶层复式单位面积达1,942平方呎，部分含私人天台及泳池。
- 装修标准
- 采用进口建材（如云石地面、三层隔音玻璃），配备智能家居系统（中央空调、地暖）。
四、价格与销售动态
- 价格范围
- 近期成交价：
- 3房单位：约3,080万至5,732万港元（呎价约3.0万至4.0万港元）。
- 4房临海大宅：最高成交价达5,732.8万港元（呎价约40,146港元）。
- 顶层复式：市场推测总价或超5,500万港元，但具体价格未公开。
- 近期成交价：
- 销售情况
- 截至2025年3月，项目累计售出 119套单位，套现近48.5亿港元。近期单日售出4套临海巨宅，套现1.34亿港元。
五、配套设施与服务
- 内部设施
- 豪华会所：含恒温泳池、健身房、宴会厅及儿童游乐室。
- 管家服务：提供24小时安保、定制家政及物业维护。
- 教育资源
- 属 九龙城区34校网，名校包括协恩中学附属小学、喇沙书院等。
- 邻近国际学校如 香港国际学校（HKIS），适合外籍家庭。
- 增值服务
- 部分房源推出 “工抵房”优惠，折后单价低至2.9万港元/呎，并赠送家电礼包及物业费。
六、投资与政策优势
- 区域发展潜力
- 启德区规划为 香港新兴CBD，未来将建成商业、文化及交通枢纽，推动房价长期看涨。
- 政策利好
- 2024年香港楼市“撤辣”，外地人购房税费从15%降至约4.25%，刺激投资需求。
七、总结与建议
天泷凭借 稀缺海景资源、六大开发商背书及启德区域发展潜力，成为香港豪宅市场的标杆项目，适合追求高端居住体验及长期投资价值的买家。
- 看房提示：建议提前预约，可享内部优惠及保留房源。
- 注意事项：部分低层单位邻近主干道，需留意噪音影响；交房时间为2024年9月30日，现楼销售可实地验房。
