位于香港九龙东启德新区的大型住宅项目”天泷”近期完成两套房屋交易。根据开发商公开信息显示，本次成交的房屋分别是5栋12楼的A室和7栋16楼的A室。
前者为四居室带两卫的房型，室内实用面积约128平方米，最终成交价折合人民币约4500万元；后者为三居室带一卫的房型，实用面积约93平方米，成交价折合人民币约3100万元。
自项目建成交付以来，目前已累计售出62套住宅，总成交金额约合人民币22亿元。
天泷项目由香港知名地产企业合景泰富与龙湖集团联合开发，坐落在启德跑道区前排位置。作为香港重点规划的新兴居住区，启德片区原为旧机场用地，经过多年改造已逐步发展成为集合住宅、商业、文化设施于一体的现代化城区。
整个社区采用围合式布局设计，由7栋高层建筑组成，楼高约28至31层，合计提供约576套住宅。
在户型设计方面，项目提供从80平方米到280平方米不等的多种选择，既有适合年轻家庭的两居室紧凑户型，也有满足多代同堂需求的四居室大宅。
所有单元均采用方正实用的布局，多数户型设有连通式阳台，可270度饱览维港海景。开发商特别注重空间利用效率，通过优化墙体结构和管线布局，确保每个房间都能获得充足的自然采光。
生活配套方面，项目自身规划有约2万平方米的园林景观，设置儿童游乐区、户外健身设施和环形慢跑道。步行5分钟可达启德邮轮码头海滨长廊，10分钟车程范围内覆盖多家大型购物中心。
项目北侧正在建设中的商业综合体预计2026年竣工，届时将引入大型超市、电影院等设施。教育配套方面，周边1公里范围内分布着5所国际学校和多所优质公立中小学。
交通网络是该项目的重要优势，距离在建的港铁沙中线启德站仅400米，未来可快速通达中环商业区。项目正门设有公交总站，现有6条巴士线路直达尖沙咀、铜锣湾等核心区域。
对于驾车人士，通过启德隧道10分钟可接驳东区海底隧道，20分钟车程可达香港国际机场。特别值得一提的是，项目地下车库配置有新能源汽车充电桩，并预留了智能停车系统的升级空间。
建筑质量方面开发商采用多项创新技术，包括双层中空隔音玻璃、同层排水系统和中央新风系统。公共区域选用进口石材铺装，电梯采用人脸识别控制系统。
为适应香港潮湿气候，所有外墙面都涂有防霉防潮的特殊涂层。物业管理团队提供24小时双语服务，定期组织社区文化活动。
从市场反馈来看，该项目主要吸引三类购房群体：追求优质生活环境的中产家庭、看重长期保值能力的投资者，以及需要便利交通的商务人士。当前在售房源中，海景房型较受青睐，部分高层单位可同时观赏维港日出和狮子山景致。
随着周边商业配套的逐步完善，片区居住便利性持续提升，预计未来两年内区域人口将增加约3万人。
项目最新动态，开发商计划在第二季度推出面向首次购房者的优惠方案，包括延长付款周期、赠送基础装修包等举措。
对于关注该项目的购房者，建议实地考察样板间，特别注意不同时段的光照变化和通风效果。同时可关注政府公布的启德体育园区建设进展，该大型公共设施的落成将进一步提升区域价值。
