香港凯玥楼盘获内地客花4.4亿买下三层楼共6套海景大宅
位于香港岛南区的豪华住宅项目凯玥近期受到市场高度关注。由内地知名房地产企业龙光集团与合景泰富集团联合开发的该项目，近日完成一宗大手交易：
内地买家以总计约4.4亿港元的价格，一次性购入三栋楼宇中相连三层的6套住宅单位。若按总面积14,500平方英尺（约1,347平方米）计算，每平方英尺价格约30,000港元，成为2025本年成交房价最高的楼盘项目。
■ 凯玥项目基础信息
凯玥坐落于香港南区传统豪宅地段，背靠翠绿山峦，面向南中国海景观，总占地面积逾20万平方英尺。项目由6栋31层高层建筑组成，共提供295套豪宅住宅单位，其中户型包括：
- 实用面积2,200平方英尺（约204㎡）三房至四房平层
- 3,500平方英尺（约325㎡）顶层复式单位
- 部分配备私人泳池及空中花园的特色户型
建筑外观采用流线型玻璃幕墙设计，内部公共区域以意大利天然石材与珍贵木材打造。项目配套设施包含：
- 24小时恒温无边际泳池（长50米）
- 配备专业教练的健身中心
- 可举办私人宴会的会所餐厅
- 地下三层智能停车系统
■ 凯玥近期成交详情
根据最新公布的成交记录，本次成交涉及第2栋15-17层全层单位，具体包括： ▷ A户型单位（每层1套）
- 单套面积：2,236平方英尺（约208㎡）
- 成交单价：每套6,526.4万港元（含1车位）
- 每平方英尺价格：约29,188港元
▷ B户型单位（每层1套）
- 单套面积：2,604平方英尺（约242㎡）
- 成交单价：每套8,100.5万港元（含1车位）
- 每平方英尺价格：约31,108港元
值得关注的是，这是该项目自2024年11月推出新楼栋以来，继此前有买家以2.37亿港元购入4套单位后，再次刷新单笔交易金额纪录。
统计数据显示，仅过去5个月内，新推出的楼栋已累计成交12套住宅，总销售额突破9亿港元。
凯玥楼盘实景：
■ 凯玥市场表现分析
截至2025年3月，凯玥项目整体销售数据呈现以下特征：
- 累计成交58套住宅单位，占可售总量约20%
- 配套车位成交率达65%
- 总成交额逼近41亿港元
- 平均成交单价维持在每平方英尺31,100港元水平
从购买群体观察，内地买家占比约45%，本地高净值人士占30%，其余为跨国企业高管等国际客户。
项目负责人表示，近期香港调整楼市政策后，来自粤港澳大湾区的咨询量增长显著，特别是对大面积海景单位的需求量较去年同期上升120%。
■ 凯玥区位价值
项目所处的港岛南区向来被誉为”东方比佛利山庄”，区域内汇聚：
- 5所国际学校（包括香港国际学校、新加坡国际学校等）
- 3个高尔夫俱乐部
- 深水湾、浅水湾等著名海滩
- 直达中环金融区的快速公路（车程约15分钟）
凯玥特别打造的社区服务体系包含： → 双语管家服务（英语/普通话） → 跨境生活顾问（协助办理税务、教育等事务） → 定制化家政团队（含米其林厨师私宴服务）
■ 凯玥的设计亮点
项目在居住体验上的创新设计包括： ◇ 全屋智能控制系统（支持声控调节温度、照明） ◇ 德国进口三玻两腔隔音窗（实测降噪达45分贝） ◇ 日本抗震结构设计（达香港最高防震标准） ◇ 每户独立的新风净化系统（PM2.5过滤效率99.97%）
户型布局方面，所有单位均采用： • 270度环幕观景设计 • 主卧套房配备双衣帽间 • 厨房标配Miele高端厨电套装 • 主卫安装地暖系统及智能卫浴
■ 凯玥的发展前景
随着港岛南线地铁延伸工程预计2026年竣工，区域交通便利性将进一步提升。业内人士分析，凯玥所在片区未来三年内将新增：
- 海滨文化商业综合体（规划建筑面积50万平方英尺）
- 跨境直升机停机坪
- 国际医疗中心
凯玥项目现时在售单位价格区间为：
- 标准户型：6,500万至9,800万港元
- 顶层复式：1.8亿至2.6亿港元
对于长期持有者而言，项目租金回报率稳定在2.5%-3%区间，近期同类物业租赁市场数据显示，2,200平方英尺单位月租金可达18-22万港元。
这种兼具居住品质与资产保值功能的特性，使得凯玥持续受到全球高端客户的青睐。
