香港元朗新楼盘PARK YOHO Bologna峻峦楼盘简介
香港元朗区的新楼盘PARK YOHO Bologna（峻峦）近期引发关注，其中一套位于第8B座中层的开放式单位以400余万港元成交，面积约279平方英尺，相当于每平方英尺价格约1.53万港元。
项目基本概况
开发商与位置
PARK YOHO Bologna由香港知名开发商新鸿基地产开发，位于元朗锦田北，属于大型住宅社区PARK YOHO（峻峦）的最新一期。项目周边以低密度住宅和自然景观为主，距离西铁元朗站约10分钟车程，适合追求宁静生活但需要往返市区的居民。
楼栋结构与规模
- 本期共2栋楼（第8A座、8B座），每栋14层，每层12户，合计164个单位。
- 住户共享4部电梯，并提供33个停车位，满足私家车用户需求。
- 单位面积从257平方英尺的开放式户型到1155平方英尺的四房大户型，覆盖不同家庭规模的需求。
户型设计与成交案例
主力户型分析
- 开放式小户型（257-300平方英尺）
适合单身或年轻情侣，布局紧凑，功能齐全。例如今日成交的8B座8楼D单位（279平方英尺），采用开放式设计，厨房与客厅连通，搭配大面积窗户提升采光。 - 两房至四房家庭户（500-1155平方英尺）
主推三房户型，配备独立厨房、储物空间及观景阳台，适合有孩子的家庭。顶层特色户更设有私人天台，可远眺元朗郊野公园。
近期成交亮点
- 8B座中层D单位：以400余万港元成交，总价较低吸引首置买家。
- 价格对比优势：同区二手开放式单位均价约1.6万港元/平方英尺，新房价格更具竞争力。
生活配套与交通
社区内部设施
- 绿化与休闲：小区内设儿童游乐场、健身区及户外花园，楼顶平台提供公共休憩空间。
- 便民服务：住户专享穿梭巴士往返元朗市中心，每日多班次接驳地铁站及大型商场。
周边生活圈
- 购物餐饮：车程5分钟可达YOHO MALL，内有超市、连锁餐厅及电影院；元朗传统街市满足日常采买。
- 教育与医疗：邻近香港青年协会李兆基小学、元朗公立中学；15分钟车程至博爱医院。
适合人群与购房建议
三类买家重点关注
- 首置年轻人：开放式单位总价低至400万港元，首付5%约20万港元即可“上车”。
- 改善型家庭：三房户型空间充足，社区环境安静，适合孩子成长。
- 长线投资者：元朗未来受惠于“北部都会区”发展规划，租金需求稳定，目前两房月租约1.2-1.5万港元。
购房注意事项
- 交通时间成本：往返港岛通勤需约50分钟，适合弹性工作时间或远程办公者。
- 生活便利度：片区便利店与餐厅较少，依赖穿梭巴士或自驾出行。
市场前景与用户评价
区域发展潜力
- 香港计划在元朗拓展科技创新走廊，预计2030年前新增数万就业岗位，带动住房需求。
- 紧邻的锦田河生态修复工程已启动，未来河畔步道将提升居住环境品质。
现有住户反馈
- 优点：空气清新、邻里关系融洽，社区活动丰富（如周末市集、亲子工作坊）。
- 待改进：上下班高峰时段穿梭巴士较拥挤，建议错峰出行。
总结
PARK YOHO Bologna以“自然宜居”为核心理念，为不同需求的家庭提供多元选择。其低密度设计、合理的价格区间，以及未来区域发展红利，使其成为元朗片区值得关注的新盘。
若您偏好远离闹市但不愿牺牲交通便利性，可优先考虑两房及以上户型，兼顾生活品质与长远价值。
