香港楼市“春热”持续狂飙，屯门低密度豪宅帝湾居——现楼即买即住+招标放货双策略，直接点燃投资者热情！
项目自开售以来已火速售出9个分层单位，尺价至1.2万-1.8万港元，现加推12个单位分层招标，月租4万港元的海景大户试水租赁市场。
项目档案：屯门最后的低密海景资产
区位价值：屯门南延线的「头排VIP席位」
帝湾居坐落于屯门青山湾畔，直面伶仃洋无敌海景，是片区罕有的纯住宅低密度项目（仅22个分层单位+5栋别墅）。这里坐拥三重黄金标签：
- 交通升维：距规划中的屯门南延线（2027年通车）仅800米，未来30分钟直达港岛；
- 景观垄断：户户南向享270°全海景，无遮挡视野对标浅水湾豪宅；
- 隐贵圈层：容积率仅1.2，私密度碾压同区楼盘，吸引企业主、跨境高管等低调富豪。
产品定位：大户型的改善型刚需
开发商华业控股瞄准“改善型刚需”，主推889-1329平方尺的2-3房大户型，三大设计直击高净值人群：
共6层高 1层4个单位 低密度住宅
3房套+储物房1286尺-1329尺
2房套+储物房887尺-923尺
- 空间奢侈感：
- 3.8米层高+全景落地窗，客厅面宽达6米；
- 主卧标配步入式衣帽间+双台盆浴室，对标五星酒店总统套。
- 精装细节控：
- 德国米勒厨电、法国THG五金卫浴，硬装标准看齐山顶豪宅；
- 全屋隔音玻璃+智能新风系统，静音性能碾压市区楼盘。
- 私属社交场：
- 业主专属游艇泊位、天际无边际泳池，圈层社交场景拉满。
成交数据解码：1.8万尺价凭什么碾压同区？
① 稀缺性定价权
- 屯门南仅3个低密海景盘，帝湾居为2025年唯一现楼供应；
- 同区二手海景大户尺价已破2万港元，项目仍存15%倒挂空间。
② 现楼即收租红利
以**2楼A单位（1285平方尺）**为例，月租4万港元，租金回报达3.7%，远超港岛同面积物业（普遍2.5%-3%）。
价值拆解：还能吃到多少红利？
▶ 短周期（1-2年）
- 房价涨幅预估12%-15%：屯门南延线动工将触发补涨行情；
- 租金跳涨窗口：2026年洪水桥新发展区落成，外派高管需求激增。
▶ 长线持有（3-5年）
- 大湾区融合红利：港珠澳大桥车流增3倍，屯门成跨境生活枢纽；
- 稀缺资产护城河：政府严控低密度宅地供应，二手市场“卖一套少一套”。
结语
帝湾居用“现楼+海景+低密”三重王炸，精准拿捏了香港顶豪市场的空白。在股市热钱涌入、政策利好叠加的当下，这个屯门稀缺资产已成高净值人群的“闭眼入选项”
