香港房产网消息：长沙湾Belgravia Place 2期超额认购逾10倍
一、项目超额认购速览
作为恒基地产2025年重点推盘项目，Belgravia Place 2期自2月14日启动宣传以来热度持续攀升。截至2月27日19时，项目已录得超1,500张认购登记，超额认购逾10倍，成为长沙湾片区近三年最受关注新盘。首轮推售的148个单位中，两房及两房连衣帽间户型占比达48%（71伙），精准切合市场需求。
首推亮点单位
- 两房主力户型：面积352-518平方呎（约33-48平方米），折实呎价15,088港元起，总价门槛558万港元。
- 价格梯度：最低价单位为30楼A7室（359呎/33㎡），折实价782.9万港元；最高价三房单位折实价达1,426万。
- 性价比优势：较同区二手物业（如港铁港岛南岸）低约25%，较2024年一期首批单位上涨12%。
二、超额认购逾10倍设计解析
- 空间效率革命
两房单位采用”零走廊”设计，通过270度旋转门系统实现空间复用率提升30%。例如352呎户型设置可隐藏式衣帽间，收纳容积达5.2立方米，媲美传统三房配置。 - 特色单位储备
虽未纳入首轮销售，但项目保留两大”杀手锏”：- 天际泳池别墅：位于2座30楼单位7，作为全盘唯一带私人天台（168呎/15.6㎡）的两房单位，可改造为BBQ露台或都市农庄。
- 四房空中府邸：实用面积807呎（75㎡）配585呎（54㎡）平台，层高4米，预计3月以招标形式推出，目标呎价突破3万港元。
- 智能家居系统
全系标配德国Loxone智能控制系统，通过AI算法自动调节室内温湿度，结合香港首发的声纹识别门锁，实现”无钥匙生活”。
三、Belgravia Place定位与投资价值
- 买家结构特征
- 本地换楼客占比45%，偏好500-800万港元两房单位。
- 内地投资客占比38%，主要瞄准700万港元以下一房户，看重4.5%-5.5%租金回报。
- 企业包租机构占比17%，计划整层购入作服务式公寓。
- 红利窗口
香港”人才计划”升级后，非永久居民购房印花税从30%降至7.5%，刺激内地专业人士加速布局。项目15分钟生活圈覆盖香港大学等5所高校，成为”以房养学”优选标的。 - Belgravia Place租金：
参考同系一期项目数据：户型 面积（呎） 月租（港元） 租金回报率 一房 352 18000-22000 4.8%-5.2% 两房 518 26000-32000 5.1%-5.6%
四、Belgravia Place的区位配套升级
- 交通网络
双地铁覆盖（石硖尾站/深水埗站步行8-10分钟），15分钟直达中环，20分钟抵西九龙高铁站。项目特设电动滑板车充电桩，衔接1公里半径内的共享出行网络。 - 商业生态
基座1.9万呎（1,765㎡）英伦风商业街已引入日本蔦屋书店TSUTAYA、%Arabica咖啡旗舰店，形成文化消费新地标。 - 教育资源
1公里内聚集玛利诺神父教会学校等3所Band1中学，步行5分钟可达香港大学专业进修学院长沙湾分校。
五、Belgravia Place发展商布局
恒基地产通过”阶梯式加推”策略持续造势：
- 2月25日：加推30个单位试探市场，72小时内实现80%去化。
- 3月2日：计划发布第7号价单，主力推售保留特色单位，预计整体售价较首推单位上浮15%-20%。
项目作为长沙湾片区城市更新标杆，不仅改写区域住宅标准，更通过”商业+居住+文化”复合开发模式，推动深水埗由传统工业区向中产生活圈转型。随着西九龙文化区二期2026年落成，片区价值升级通道已然打开。
