港岛西TOD顶豪样本——尚珑重构都市生活范式
踞守西营盘核芯地脉的尚珑，以「3分钟都会生活圈」重新定义港岛西居住价值。作为富豪酒店「尚」系迭代之作，这个步行1分钟直抵港铁西营盘站的垂直社区，正以颠覆性设计改写传统豪宅标准。
物业概况
物业名称：尚珑
所在地区：香港西营盘
详细地址：皇后大道西160号
发展商：富豪国际酒店集团
物业类型：住宅
建筑规模：
- 楼栋数量：1座
- 总楼层：28层
- 单位总数：130户
入伙时间：2022年11月30日
- 区域特征：
西营盘是香港中西区的传统住宅区，交通便利，临近港铁西营盘站，周边生活配套成熟，涵盖超市、餐饮、医疗机构及学校等。 - 开发商背景：
富豪国际酒店集团（Regal Hotels International）是香港知名地产及酒店运营商，曾开发多个高端住宅及酒店项目，注重品质与服务。
轨交能级与生活配置
项目构建15分钟黄金步行半径：
- 60秒直通港铁B3出口，3站直达中环金融街
- 300秒漫步圈覆盖香港大学、上环街市及15+米其林推荐食肆
- 立体交通网络接驳5条巴士干线及叮叮车系统
空间革新与智能生态
尚珑突破港岛西传统住宅格局，打造三大价值引擎：
- 微空间革命：
- 200尺开放式单位通过折叠墙体实现「日间工作室+夜间寝区」双模式
- 488尺天际单位配置6米转角落地窗，坐拥维港航运全景视野
- 未来派公区：
- VR沉浸式健身舱搭载生物识别系统
- 云端商务中心配备全息会议设备
- 酒店级服务：
- 24小时英式管家提供跨境物业托管
- 智能物流系统实现冷链包裹直达入户
资本配置新逻辑
仲量联行测算显示，项目定价体系暗藏投资玄机：
- 开放式单位688万起，首付68.8万+税即可入场，较同区10年楼龄二手物业低15%
- 1房户型755万起，租金回报率预估达3.2%，五年资本增值潜力18-22%
市场趋势与价值预判
戴德梁行研究指出，西营盘片区正经历三大结构性转变：
- 专才计划催生3000+组高端租赁需求
- 中环写字楼空置率下降至6.8%，催生精英阶层就近居住需求
- 片区未来三年无同类新盘供应，形成价值稀缺窗口
随着11月现楼示范单位开放，这个融合轨交便利与酒店服务的微型垂直社区，或将重塑港岛西600-1000万级住宅市场的价值坐标系。对追求「都会效率+资产增值」双轮驱动的精明投资者而言，尚珑的首付门槛与现楼交付优势，正构筑起难以复制的价值护城河。
**富豪酒店「尚」系新作尚珑重构港岛西价值版图**
港岛西传统生活圈迎来颠覆性住宅产品——由富豪酒店集团打造的「尚珑」正式入列西营盘豪宅矩阵。作为「尚」字系第三代作品（继长沙湾尚都、元朗尚筑后），项目以「都市精琢美宅」定位切入市场，预计2022年11月交付的现楼策略，彰显开发商对产品力的绝对自信。
**立体交通赋能核心区位**
项目踞守皇后大道西160号战略要津，形成「双轨交汇」生活圈：
– 1分钟无缝接驳港铁西营盘站B3出口
– 8分钟步行半径覆盖电车站、港澳码头及中环扶手电梯系统
– 15分钟车程辐射金钟、上环核心商务区
**空间革命与产品迭代**
尚珑突破传统港岛西住宅格局，打造「垂直微型社区」概念：
– 130个居住单元精准切分200-488平方尺光谱
– 创新「可变式间隔」设计：488尺三房单位可转换为双套房+家庭厅配置
– 顶层天际单位配置270度环幕视窗，西眺维港航运景观，东揽太平山翠色
**「尚」系产品哲学解码**
对比同系作品，尚珑实现三大进化：
1. **智能系统升级**：全系搭载瑞士ABB智能家居平台，能耗管理效率提升40%
2. **公区功能重构**：24小时跨境商务廊配置远程会议舱及智能包裹站
3. **服务标准跃升**：引入富豪酒店集团白金管家服务，提供跨境物业托管方案
**资本市场的价值预判**
西营盘片区2021年现楼溢价率达12%，较期房交易高出5个百分点。尚珑选择「现楼发售」策略，既规避政策风险，又可实现8-10%的价格上浮空间。
值得关注的是，项目20%单位为带装修交付，配置德国Bulthaup橱柜及日本TOTO智能卫浴，瞄准专才客群租赁需求。
随着11月中旬示范单位开放，这场港岛西「空间革命」即将揭开帷幕。戴德梁行预估，项目首批定价或将锚定22-28K尺价区间，较同区10年楼龄二手物业形成15%价值倒挂，其「轨交+精装+现楼」三重优势，或将成为激活西区改善型需求的催化剂。
