香港房产消息 ：嘉里发展九龙半山缇外再录瞩目成交 低密度豪宅显稀缺价值
嘉里建设旗下九龙半山缇外（Mont Verra）近日再添标杆性成交，项目以招标形式成功售出第5座1楼A室连装修特色大宅。
该单位实用面积达4278平方尺，附设255平方尺前庭花园，采用四房四套房加双工人房设计，最终以1.8亿港完成交易，平均实用尺价约42076港。此次交易不仅延续了项目2024年第四季度的热销态势，更印证了香港顶豪市场的强劲需求。
缇外项目核心亮点解析
1. 区位与景观的不可复制性
缇外坐落于九龙笔架山半山，与港岛核心区隔海相望，形成“出则繁华、入则静谧”的独特格局。项目背倚笔架山天然溪流与茂密植被，前庭可俯瞰维多利亚港全景。
270度环幕视野将都市天际线与海港景致尽收眼底。这种兼具山林灵气与都会便捷的区位，在香港豪宅市场中堪称绝版。
2. 建筑设计与团队配置
项目由嘉里建设联袂国际级团队打造：
- 建筑设计：DLN建筑师事务所Daniel Chan主理，以“垂直森林”概念将现代极简线条与山势地形融合，双层挑高入户中庭采用青灰色云石铺陈，营造出“云岫出山”的意境；
- 室内设计：梁志天（Steve Leung）操刀，运用天然石材与胡桃木饰面，搭配智能化家居系统，实现奢华与功能的平衡；
- 园林设计：Adrian L. Norman团队在庭院植入约7米高乔木，打造私密森系花园，并设置地台升降式恒温泳池。
3. 产品结构与市场表现
缇外由5座低密度住宅大楼及3座独立院墅组成，仅提供61席分层大宅与3席院墅，主力户型包括3466至8583平方尺的平层及复式单位。截至2025年初，项目累计售出超30个单位，总成交金额突破100亿港币，其中：
- 顶层特色户：2024年1月，2座7楼8495尺相连大宅以6.36亿港成交，尺价74868港，创九龙分层住宅单价纪录；
- 花园大宅：2024年11月，6座地下A室3466尺单位以1.8亿港售出，尺价达51933港币。
香港九龙塘缇外别墅实景
标杆户型深度解读
此次成交的5座1楼A室集中体现了缇外的产品精髓：
- 空间规划：4间套房均配备独立卫浴及步入式衣帽间，双工人房与主生活区动线分离，确保隐私；
- 景观资源：前庭花园与客厅通过全景落地窗无缝衔接，形成约80平方米的复合社交空间；
- 精装标准：选用意大利B&B家具、德国Gaggenau厨电及智能温控系统，卫浴采用汉斯格雅镀金龙头与天然雪花石材。
市场定位与投资价值
作为九龙半山近十年罕有的低密度豪宅，缇外凭借不足0.5的容积率与全盘仅64席的稀缺性，成为高净值客群资产配置的核心标的。
周边同类型物业如缇山近年二手尺价稳居2-3.5万港区间，而缇外当前成交尺价仍具显著升值空间。加之嘉里建设计划引入私人会客所Town Club提供米其林级餐饮服务，进一步强化项目的高端生活体验。
随着香港豪宅市场在利率下行周期中回暖，缇外这类兼具地段稀缺性、产品稀缺性与品牌溢价力的顶豪项目，将持续引领高端住宅的价值攀升。
