香港房产网消息：港岛北角上车盘【皇都】价格攻势掀热潮

【香港房产网消息】港岛北角上车盘”皇都价格攻势掀热潮！

▍皇都加推：价格策略显锋芒

位于港岛东区的北角地标新楼盘项目－皇都继2月6日”震撼价”首推88伙引发市场震动后，发展商趁势于2月8日加推2号价单，精准抓住三大市场热点：

1. 梯度产品覆盖：新推55伙涵盖82%两房主力户型（44伙）及精选1房单位（11伙）。
2. 价格锚定效应：最低632.3万入场门槛维持同区新盘15%价格优势。
3. 楼层溢价战略：重点加推中高区景观单位（17-28楼），价差策略藏15%升值空间。

▍价单解构（附对比分析图表）

| 指标 | 1号价单（首推） | 2号价单（加推） | 溢价率 |
|—————|—————–|—————–|——–|
| 最低总价(万) | 605.5 | 632.3 | +4.4% |
| 最低尺价 | 16,888 | 17,613 | +4.3% |
| 最高总价(万) | 1,959.3 | 1,404.6 | -39%▼ |

发展商”低开高走”策略：基础户型微涨试水温，高层单位加速去化

▍认购盛况：
截至2月7日，项目累收超1,500票，超额认购16倍，创北角近三年新盘入票新高：
– 买家画像：本地分支家庭（35%）、新移民（25%）、长线投资者（40%）
– 支付能力：约45%客户查询建筑期付款计划，显示换楼链激活迹象
– 流量密码：展销厅3日突破2,000参观人次，社交媒体话题阅读量超500万次

▍金融生态：全链条按揭解决方案
发展商联合渣打、工银亚洲等六大银行打造”两小时核贷通道”：
1. 利率优惠：H+1.3%封顶，较市场主流低25基点
2. 贷款成数：配合按保可做90%按揭
3. 跨境服务：中港联动作业满足新移民资产证明需求

▍市场预判：价格窗口期博弈
新世界发展策略总监何家欣透露，项目已预留3-5%加价空间，皇都低价较北角同片区二手房市场约有10-15%的倒挂空间，形成”新盘定价权”效应。

皇都1号价单关键数据：
– 户型：1房(25伙)/2房(62伙)/3房(1伙)
– 价格：最低总价605.5万（343呎）~最高总价1,959.3万（726呎）

若采用发展商二按方案，1房单位首期可低至63万，年轻客群体更易”上车”