香港楼市迎来全面撤辣的消息，即时激活物业市场的购买力，一二手市场反应和交投更急速升温。事实上，香港豪宅市场过去已积存一定购买力，撤辣政策尤对超级豪宅意向买家更具吸引力，这类型买家随时可节省约千万元的税款，料新措施将加速资金流入豪宅市场，豪宅前景自然被看高一线。
撤辣消息即时推动各大发展商推售一手新盘的步伐，而启德跑道区一直被视为是东九龙最珍贵的豪宅地段，面向珍罕双海峡景致，坐拥一线永久维港观景位置，亦享受相对宁静舒畅的生活环境，早已成为发展商兵家必争之地。
致力打造维港门廊地标 最新启德独资百亿地皮尽显身价
新地自90年代起就在维港海岸线两边打造地标项目，包括被誉为“维港门廊”的商业项目ifc和ICC，以及住宅项目如天玺和海璇。这些项目不仅是集团的钜作，也成为了香港作为亚洲国际都会的著名地标之一。
而在灸手可热的维港黄金地段——启德新发展区，新地在此仅仅投入两幅独资地皮，所发展的住宅项目分别为启德站天玺•天及启德跑道区天玺•海，两大项目自去年命名而来，引起市场广泛讨论。全因两幅地皮均价值约百亿，被誉为“维港新门廊”。
新地在维港启德跑道区黄金地段的住宅发展项目天玺•海，将成为启德兼新地龙年“开年大作”。
撤辣政策特别利好超级豪宅市场，当中由新地发展的启德跑道区首席临海豪宅天玺海成市场焦点之一。
7成4房户供应 9成单位享永久维港海景
位于启德跑道区前端临海地段的天玺•海，共分两期发展，合共提供439个单位。第1期涉256个单位，首先以招标形式推售当中的68个单位；标售首日已售出10个单位标准单位成交，成交价均为4000万以上，单日吸金约6亿元。
当中售价和尺价最贵为第1座20楼A单位，属4房4套户型，实用面积2187平方尺，成交金额约1.2亿元，实用面积尺价5.5万。新地表示项目各类型单位均备受追捧，预约参观示位情况踊跃。
作为东九顶级豪宅地段，寓居于跑道区人人皆可倾心于银幕式烟花和广阔海涛盛景，尽情欣赏港岛东至中环双海峡景色所带来的魅力，天玺•海的推售因此被发展商形容为“皇者再临”。项目全权由新地集团兴建和管理，强大的品牌效应亦成为信心保证。
发展商在项目布局上亦别出心裁，户户皆配备流线型露台或户外空间，令全盘有约9成单位享一线永久维港海景，视野景观更为优越。另开则户型设计上亦尽显心思，全盘约7成供应属4房标准单位，比例冠绝同区已发售新盘，全数均设私人升降机大堂及士多房连厕，实用面积由约1100平方尺至2200平方尺，天玺•海亦是跑道区内首度提供5房户型的住宅项目。
23个单位特色户 打造珍罕惬意临海生活空间
全盘设有23个单位特色单位，户型由3房（1套）至5房（5套），其中8个单位设有私人泳池，部分复式单位客饭厅中空高度更高达6米，配合屋内全玻璃幕墙设计，住户可随时饱览单位外醉人维港景致。
整个发展项目面积最大的特色单位为HARBOUR HOUSE，采4房4套户型，实用面积约4608平方尺，外连201平方尺花园、775平方尺平台及1516平方尺天台，总户外空间约2500平方尺。平台设有私人游泳池，天台配备私人按摩池，为住客缔造出仿如身处维港蔚蓝海水的静谧居处。
天玺海的建筑外型设计为项目另一大卖点。住宅大厦以波浪形排列，并融入海浪、航海与维港海景三大要素，营造出充满现代感的流水建筑美学。由港岛对岸乍看之下，两旁的流线型建筑仿如船帆般屹立维港。
项目由世界级建筑师事务所SOM设计，属该事务所在香港首个住宅发展项目，其经典作品包括目前全球最高摩天大厦、位于杜拜的哈里发塔。事务所特别设计出流线形露台，将维港广阔海景尽收住户眼底。大厦外墙除利用玻璃幕墙之外，亦特设大型灯光艺术装置，为建筑物增添独特的视觉效果和吸引力。
天玺•海设有临海住客会所Club Harbour，会所连园林及游乐空间总面积约8万平方尺，住户尽享令人叹为观止的维港景观和绿意盎然的户外园林，并享受到一系列精致的星级会所服务，满足住户的生活爱好。
住户寓居于天玺海之中，足不出户已享有多元化消闲娱乐设施。Club Harbour特设约20米单位内恒温泳池，采用天窗及落地玻璃设计，住户可于单位内环境畅泳之余，同时饱览户外水景园林及不规则的弧形流线形池景。敞开玻璃门即可步行至约35米的户外泳池、与之相连的户外特色按摩池及嬉水池，享受被水天一色景致环绕的体验。
会所１楼设有全海景宴会及私人住户餐饮空间，提供酒店式星级餐饮服务；配合落地玻璃幕墙设计，洋溢奢华品味格调，亦充分体现出项目的临海优势。运动设施方面，会所设有24小时健身单位，内附酒店级健身器材品牌，相连有重训区、私人训练区和瑜伽单位等。
会所尚提供专业厨房设备的烹饪场地、烧烤场、音乐单位、游戏基地等，亦设有共享工作空间予住户租用；而小住户则可享受单位内外儿童游乐空间，例如大型滑梯、绳网阵、STEAM玩乐及学习设施，寓学习于娱乐。
天玺•海亦自设近2.4万平方尺基座商场，提供一站式生活配套及海滨休闲餐饮体验。项目楼下即是跑道区西边海滨长廊，将连成一条约11公里的宽阔海滨长廊，紧靠兴建中、比维园大1.2倍的启德都会公园。
启德的商业配套亦日渐成熟，例如有购物商场面积达70万平方尺的AIRSIDE；预计9月落成、将引入日式百货公司SOGO的The Twins双子汇；预计2025上半年启用的启德体育园等。连带启德邮轮码头、规划中的水上活动中心，以及庞大的绿化休憩地带，日后启德将化身成文体旅都市绿洲。
启德体育园预计将举行2025年全国运动会香港区的部分赛事。
6号干线落成后，由跑道区出发往西九龙商业板块仅约8分钟，往中环及港岛东约14分钟车程；加上启德智慧绿色集体运输系统落成后，区内交通网络将进一步优化。此外，天玺•海计划提供7人轿车服务，穿梭同系天玺•天基座商场，从而连接港铁启德站，为住户提供另一个便利又高私隐度的交通选择。
天玺海的名字延续了新地集团在2009年推出、至今仍为全港最高的综合式地标住宅天玺系列，发展商形容天玺海再度体现出维港钜献的隽永经典。
位于港铁九龙站的天玺，由2座摩天大厦组成，临海而建。项目英文名“The Cullinan”以重达约3000卡、全球已被发现的最大天然鑽石原石卡利南鑽石（Cullinan Diamond）命名，一直为英国王单位所收藏。因此天玺系列象徵俨如贵族般的权威和身分，亦仿如维港海景般璀璨闪耀。
天玺推出至今尺价仍然企硬，市场仍不时录得破纪录成交个案。去年底皇鑽玺一个高层单位，实用面积1545平方尺连763平方尺天台，就以1.569亿元成交，成交尺价约10万元。
