鰂鱼涌的康怡花园环境清幽

想环境清幽而不失便利？可以考虑一下位处鰂鱼涌的康怡花园。近期二手市况淡静，仍然吸引了一批上车客及换楼客出动“捞笋盘”，究竟情况如何？

受新盘低价推售影响，康怡花园看楼量下跌约一成，亦令成交量及造价回落。本月目前录3宗成交，平均尺价约13752元，跌穿1.4万元水平，成交单位包括一个单位位处事故单位所在D座的3房户，以及两个单位2房户。

目前的看楼客均冀能在跌市之际“捞笋盘”，以入市造价较低的单位为目标；当中部分属区内早前售出小单位、欲换至3房单位居住的换楼客，他们主要寻找“上康怡”及“中康怡”的放盘，皆因前者较多套3房单位，而“中康怡”单位的面积一般较大所致。

目前康怡花园有约280个放盘，惟业主普遍未有调整叫价，每尺平均叫价约1.75万元；不过，整体议价空间已调升至5%左右，部分心急放售者更可达一成或以上。

是次介绍的放盘，为“中康怡” J座中层10单位，实用面积835平方尺，为3房套单位，亦为面积第二大的分层单位。业主叫价1410万元，叫价属市价，业主亦有议价空间。 单位的厨房现改为开放式，装有L形厨柜及所需家电；旁边亦设有吧台，方便备餐及储物。厅堂为楼盘一贯的鑽石形设计，空间大致分明；

可以外望附近内园及楼景，环境宁静。3间房间由走廊连接，座向与客厅相同，空间亦大致四正。当中主人套房靠墙位置已嵌有衣柜，后方的套厕保养亦妥善，已设有浴缸等衞浴用品。值得一提的是，主人套房与儿童睡房之间的走廊位设有额外门口，可当作“子母房”使用。

最后讲讲配套，放盘所在的“中康怡”，邻近住客会所“康怡花园俱乐部”；住户亦可经行人天桥，步行至康怡广场及港铁太古站，方便购物及出行，沿途亦有遮挡，下雨时亦不用湿身。