香港楼市消息：去年楼市饱受疫情，以及银行加息影响，令楼价全年累挫15%，而去年第四季的楼价跌势就更为明显，虽然今年首季楼市明显反弹，无论楼价及成交论均见一定升幅，但现阶段新盘开价依然忍手，并采随行就市策略，故此不时出现新一期项目定价，较去年推出的第1期低的现象。
本月截至18日，一手房成交约690宗，表现不俗，而今年首季也录约3500宗一手成交，按季升3%。虽然交投表现亮眼，但离全面复常，相信亦有一段时间，期间亦不乏有货尾项目劈价促销，而是次新鸿基地产发展的大学山University Hill的首批开价，亦较去年5月推出的同系Silicon Hill首张价单，低约7%，相信属根据去年的情况而作出调整。
始终现时楼价仍属反弹阶段，首季已升6%，但仍未完全收复下跌裂口，发展商在新盘开价上，仍然以稳打稳扎，一旦开价过于进取，有机会扑灭后市上升中的势头，而且不少原定在去年推出的楼盘，亦因为市况顺延至今年才推售，促使一手房供应量增加，更难采高溢价登场。
另一方面，除了在楼价上著手，为求成功突围，以及吸引市场目光，发展商也在付款优惠下工夫，以University Hill为例，由于楼盘比邻科学园，加上政府于去年推出高才通计划后，吸引不少海外专才打算进驻本港，发展商看中该批客源，特别为求度身订造优惠，只要僱主的注册地址位于科学园，或是所受聘的机构，设有科研、科学及创新等字眼，选购指定单位可获得额外楼价5%折扣。
