香港何文田地铁站新楼盘瑜一首张价单分析

香港何文田地铁站新楼盘瑜一首张价单分析

一房价格最低787万元起

“瑜一”在2023年3月15日开出首张价单，首批推50个单位，扣除最高折扣额15%，即供平均呎价24,838元，大致跟附近“One Homantin”及“皓畋”的差距不算太远。因为有提供一房单位，故入场价能压至787万元，低于1000万元可以进驻何文田站上盖，表面上看似吸引，但实情“1B期”分层仅9个一房单位，故著眼点应放在两房单位开价如何。

区内二手房价格约在1000万左右

现时区内两房二手价入场价约1000万元左右，故今次“瑜一”两房入场价1042万元，似乎释出了发展商希望以贴市开卖，以确保首批销情的决心。因为开价过于进取只会换来滞销的效果。

但值得留意，千多万元的两房单位只限于低层“3B座2-5楼”单位，6楼以上已经全数过1100万元，故此在考虑入市与否时，也记住要跟二手市场作对比及参考。

表: 首张价单