| 楼盘名称 : | 柏珑(Grand Mayfair I) |
| 期数 : | 柏珑第一期 |
| 地址 : | 香港新界元朗区锦河路29号 |
| 户型 : | 1房1厅,2房2厅,3房2厅 |
| 面积 : | 标准单位:339至769平方尺 |
| 层数 : | 16层 |
| 发展商 : | 香港信和置业 |
| 总座数 : | 4座 |
| 单位总数 : | 715个单位 |
| 楼层高度 : | 约3.05米 |
| 管理公司 : | 香港铁路物业管理有限公司 |
| 预计交楼日期: | 2024年10月31日 |
| 校网: | 小学校网：74 中学校网：元朗区 |
香港房产网消息：信和置业牵头发展的元朗锦上路站项目 “柏珑I及II” 公布最新推出部署，将于下周一（7月14日）起招标推售39个单位，包括 25个两房及14个三房户型，实用面积 462至767平方尺。
项目自 6月底启动现楼推出 以来，短短两周内 累计售出83个单位，总市值 约7.4亿港。
香港朗柏珑楼盘介绍
一、位置与区域背景
柏珑位于新界元朗锦田南锦河路29号，属港铁锦上路站上盖物业，地处香港“北部都会区”规划核心范围。
项目依托西铁线锦上路站，形成双轨交通网络：1站直达荃湾西或元朗站，5站至九龙站（西九龙），6站至香港站（中环），30分钟内通达港九核心商业区。
片区以低密度绿化及生态资源为特色，毗邻湿地保育区，同时受惠于未来北环线（2034年通车）及新田科技城发展，强化区域联通性与科创功能。
二、建筑规划与设施
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整体结构：
项目分两期开发，总计提供2200个单位。-
柏珑I（1A期）：由2幢住宅大楼（细分为4座）组成，楼高16层，提供715个单位；
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柏珑II（1B期）：由3幢住宅大楼（细分为5座）组成，楼高16层，提供805个单位。
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柏珑III（二期）：规划中，拟建680个单位及43万平方尺商场。
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公共设施：
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双会所设计：总面积约12万平方尺，以“Lakeside Resort Living”为主题，分四大区域：
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湖畔园林（WATER GARDEN）：含50米室外泳池、亲水游乐区；
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健体会所（VITALITY HOUSE）：提供健身室、多用途运动场；
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湖畔宴会屋（LAKE HOUSE）：设3000平方尺宴会空间及烧烤区。
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园林空间：约26万平方尺花园及游乐区，结合湿地景观与绿化步道。
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环保技术：获香港绿色建筑议会“金级”认证，采用节能系统及高绿化覆盖率设计。
三、户型与空间设计
单位实用面积介于339至977平方尺，包括开放式至四房户型，主力户型为两房（占总量54%-56%）。具体分布如下：
| 户型类型 | 面积范围（平方尺） | 设计特点 |
|---|---|---|
| 开放式 | 339–386 | 配置基础功能分区，部分连露台（22–27平方尺）。 |
| 一房 | 351–386 | 独立厨房或开放式布局，层高3.12–3.5米。 |
| 两房 | 455–557 | 主力户型，厅房方正；部分采用“三合一露台”（结合晾衣、空调平台及绿化功能）。 |
| 三房 | 727–769（I期） | 含套房设计，高层享开扬景观。 |
| 四房 | 763–977（II期） | II期独有，最大单位达977平方尺，多配置工人套房。 |
设计亮点：
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全屋采用落地玻璃门窗，高层单位层高可达3.525米，增强空间感；
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厨房分独立式或开放式布局，部分配置明火灶具及国际品牌家电。
四、教育资源
项目所属校网覆盖优质公立学校：
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小学74校网：包括朗官立小学、基督教宣道会徐泽林纪念小学、光明英来学校及钟声学校等传统名校。
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中学朗区校网：包括10所Band 1中学，如新界乡议局朗区中学、朗信义中学、天主教崇德英文书院等，教育资源多。
五、生活与休闲配套
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商业设施：
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现状配套：锦上路站周边设便利店及临街商铺；1站至朗站可达大型商场“形点”（YOHO MALL），提供零售、餐饮及娱乐设施。
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未来规划：区内将新增5个商业项目（含酒店及商场），共提供156万平方尺楼面；柏珑III期拟建43万平方尺商场。
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自然与文体资源：
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生态休闲：项目环绕约120万平方尺绿地，连接湿地景观；步行范围内达锦田树木园及河畔公园。
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运动设施：朗体育馆、天水围游泳池提供恒温泳池及球类场地；区内设全长60公里单车径网络。
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六、交通网络
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轨道交通：
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锦上路站（上盖直达）连接西铁线：5站至九龙站，6站至香港站；
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未来北环线（规划中）贯通新田科技城，3站直达科创枢纽。
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跨境与区域联通：
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巴士及小巴路线覆盖深圳湾口岸、港珠澳大桥及西九龙高铁站；
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经屯赤隧道，25分钟直达香港国际机场。
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